【榊淳司の資産価値レポート27】グランドメゾン新宿曙橋、シティハウス四谷坂町、リビオ神楽坂の資産性は？

みなさんこんにちは、榊淳司です。

山手線の内側は、
主に４つの区が占めていることをご存じですか。
北は文京区。南は港区。
真ん中の東は千代田区。
その西が新宿区なのです

新宿というと、すぐに繁華街の
イメージになります。
あるいは新宿歌舞伎町という歓楽街。
しかし、そのバックヤードには
良好な住宅地が広がっています。

そしてJR総武中央線に山手線、
丸ノ内線、新宿線、大江戸線・・・
鉄道のインフラもかなり充実。
駅から10分も離れた場所は稀です。

しかし、このエリアには「高級」な
イメージの住宅地は多くありません。
どちらかというと普通の方々が住むエリア。
価格的には文京区と港区の間くらい。
場所によっては文京区よりも安いくらいです。

つまり、けっこう「狙い目」
エリアでもあるのです。
2014年に完売したTomihisa Cross(富久クロス)は
平均坪単価が330万円でした。

早稲田、牛込エリアには、
プラウド市谷砂土原町、
オープンレジデンシア神楽坂ウエスト・テラス、
リビオ神楽坂、
ラコント早稲田、
ライオンズ早稲田ミレス、
ブラントン神楽坂、
イニシア新宿早稲田、
ジオ新宿若松町、
グラン レ・ジェイド若松町レジデンス、
ザ・パークハウス 山吹神楽坂、
ウエリス新宿早稲田の森が販売中。

四谷エリアでは
ジオ四谷荒木町そして、
シティハウス四谷津の守坂、
さらに、ジオ四谷三栄町が加わって
「四ツ谷津の守坂戦争」が行われています。
また、サンクレイドル御苑内藤町が注目物件。
迎賓館のお隣には
ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森が販売中。

今回から新登場は、アトラス四谷
グランドメゾン新宿曙橋の2物件。

また、高田馬場には巨大な開発の一部として
スカイフォレストレジデンスもあります。

このレポートには、そういった情報が満載。
今、新宿区内で販売されている22物件の
新築マンションについて、
その資産価値を榊淳司が冷静な眼で見つめ、
多面的に分析・解説しています。
もちろん、すべて現地調査済み。

中には｢買ってもいい｣｢検討すべき｣
マンションもいくつかありました。
逆に、これは｢買ってはいけない｣｢スルーすべき｣
というマンションも多数あります。

こんなレポートは、他にはないはずです。
ネット上には各マンションについての
様々な情報があふれていますね。
でも、ほとんどは販売側に阿る肯定情報ばかり。
中には、露骨に広告宣伝している
サイトもありますね。
でも、しっかりデメリットまで
語っているサイトはほぼ見かけません。

このレポートは、マンション業界に関わって
約30年以上の住宅ジャーナリスト、
榊淳司が客観的な視点で見た
メリット＆デメリットをしっかり語っています。
もちろん、資産価値も冷静に評価します。

5年後10年後20年後どうなるのか？

将来、管理組合で起こりそうなことは？

そういったことをキチンとお伝えするのが
この「新宿区・総集編」なのです。

しかし、このレポートには
「誰も知らない情報」などはありません。
すべて公開情報を基にした分析。
榊淳司の「眼」でみた物件の評価を
語っているのがこのレポート。
業会インサイダーや秘密の値引き情報などは
期待しないでください。
また、「資産価値の評価など自分でできる」
という方にも無用のレポートです。
そのあたり、誤解しないでください。

また、榊淳司はいかなる
マンションデベロッパーとも
特別の関係にはありません。
また、その販売や広告を手伝ってもいません。
だからこそ、まったく客観的に
各マンションを評価できるのです。

今、新宿内でマンション購入をお考えの方は
ぜひこのレポートをお役立てください。
きっと、何らかの「発見」があるはずです。

今回は新たに次の5物件が参入。
プラウド市谷砂土原町、リビオ神楽坂、
オープンレジデンシア神楽坂ウエスト・テラス、
アトラス四谷、グランドメゾン新宿曙橋。
前回の登場は、ラコント早稲田と
ライオンズ早稲田ミレスの2物件。
2017年夏から登場は、イニシア新宿早稲田、
スカイコートヒルズ北新宿、サンクレイドル御苑内藤町の3物件。
2017年春から登場は、
エクセレントシティ目白、ブラントン神楽坂、
シティハウス四谷坂町、ジオ四谷三栄町、
そして、ウエリス新宿早稲田の森。
2016年後半の登場は、ジオ新宿若松町、
グラン レ・ジェイド若松町レジデンス、
シティハウス四谷津の守坂の3物件。
2016年前半からの登場は
ザ・パークハウス 山吹神楽坂、ジオ四谷荒木町の2物件。
新宿区内で販売されている注目のタワー物件、
スカイフォレストレジデンス。
ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森は注目物件。
話題物件を含めたすべての新築マンションについて、
現地調査に基づく資産価値を分析・解説したレポート。
業界歴約30年以上の住宅ジャーナリスト・榊淳司が
客観的な視線で「買っていい」「買ってはいけない」を判断。
新宿区内検討者には必読のレポートです。