【榊淳司の資産価値レポート07】ヴィルヴィオ葛西、TOKYO ALOHA PROJECT、プラウド西葛西の10年後は？

みなさんこんにちは。
榊マンション市場研究所・榊淳司です。

私がこういった
マンションの資産価値レポートを作り始めて
もう9年以上になります。
私のマンションレポートは、ご承知の通り
目新しい情報を読者に提供するものではありません。
私が各マンションについて評価する
資産価値をお伝えするモノです。
そして、その物件の5年後10年後20年後、
資産価値がどのように変化しているのかを
ある程度予測しています。

そういった「榊の視点」というものを
ご自身のマンション選びに活かしていただくために
このレポートは存在するのです。
もし、ご自身の評価眼に自信がおありなら
私のレポートは読まないでください。
不要です。

ただ、多くの方が私のレポートを読むと、
他の地域のタイトルや、新しく更新したタイトルを
次々にご購入くださいます。
それは、
「榊の視点を、他の物件についても知りたい」
とお考えくださっているからだと推測しています。
だからこそ、9年以上にわたり
約40タイトル以上のレポートを
作成・更新し続けられたのだと自負しています。
ただ、私は日々この約40タイトル超を
最新情報化する作業に追われています。

ここで最新情報化したのは「葛西・西葛西エリア」。
東西線のシリーズとしては、
この他に「東西線・深川エリア」があります。
ともに人気の高いタイトル。
住みやすいことをみなさんご存じなのでしょうね。

葛西エリアは、
ご存知のとおり東京都の東の端です。
お隣はディズニーランドのある浦安市。
中でも新浦安は東日本大震災による液状化現象で
全国に知れ渡りました。
ただ、都心へのアクセスはかなり便利なことも確か。

特に都心の東側エリアである
銀座、日本橋や大手町へは
至近といっていいでしょう。
一例をあげれば、西葛西から大手町へは直通で14分。
ただし、朝のﾗｯｼｭ時に東西線はやたらと混みます。

また、イトーヨーカドー、イオンなどの
大型商業施設も揃っています。
大小さまざまな食品スーパー、ＤＩＹ、
各種ファミレスなども
かなりたくさんあるので日常生活は
楽しくて便利ですね。

休日のレジャーには葛西臨海公園や
バーベキューもできる左近川親水公園、
入園料無料の動物園がある行船自然公園、
仔馬のポニーに乗れる総合レクリエーション公園など
身近な場所に大きな公園がたくさんあります。

さらに、江戸川区には子育てをサポートしてくれる
様々な公的制度が整っています。
よく知られているのは保育補助金。
私立幼稚園に通わせた場合
保育料補助金　…　月額26,000円限度
入園料補助金　…　80,000円限度（入園時のみ）
と、かなり手厚いですね。
小中学生の医療費は無料です。

さて、葛西駅は早くから開発されたので
駅周辺エリアではあまり大きな土地が動きません。
マンションの規模もあまり大きくありません。
後から開発された西葛西エリアでは
時々大きなマンション用地が出てきます。

実は2015年の前半まで、西葛西エリアは
大変なことになっていました。
西葛西2丁目という狭いエリアで、
大規模な2物件が販売を続けていたのです。
スケールは、358戸と459戸。
全部で817戸にもなっていました。
これは、ざっくりいって
5年分の需要を先喰いしたかもしれません。

現在は、この２物件とも完売しています。
もう買うべき人はみんな買ってしまったでしょうから、
これからが苦しい販売になるのではないでしょうか。
ひょっとしたら・・・もあるかもしれません。

今回、葛西エリアには久々の大規模マンション、
（仮称）TOKYO ALOHA PROJECTが登場。
439戸です。
イトーヨーカドーのお隣、という立地。
はたしてあのみょうちくりんな広告で
どこまで販売を勧めることができるのか？

前回、西葛西エリアには
久しぶりに本格的な
新規物件であるプラウド西葛西が新登場。

前々回、葛西エリアでは完成販売の
ヴィルヴィオ葛西が戦列に加わりました。

2016年後半の登場は、
清砂通りに面した同じ売主の
プレシス葛西ルヴェールと
プレシス葛西ルジュール。
環七を挟んで葛西駅から共に徒歩7分。

これから、このエリアで購入物件を選ぶとしては
やはり第三者的な資産評価分析を
大いに参考にしていただきたいと思います。
物件の広告や、モデルルームの販売担当者が
決して教えてくれない客観評価です。

そのためにも、このレポートが少しでも
お役にたてばと思っています。
どうそ、ご活用ください。