神奈川県の大規模マンションを詳細解説 ！ﾏﾝｼｮﾝ購入の頼もしい指針を示します。
【榊淳司のマンション資産価値レポート】
アクアブリーズ川崎が販売中「神奈川の大規模マンション」全解説29物件
【2018年1月改訂版】■アクアブリーズ川崎、■エアヒルズ藤沢、■海老名ザ・レジデンス、■オハナ 町田オークコート、■オハナ 淵野辺ガーデニア、■オハナ相武台、■クラッシィハウス湘南藤沢、■グレーシアタワーズ海老名、■クレストプライムレジデンス、■ザ・タワー横浜北仲、■ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫、■ザ・パークハウス 東戸塚レジデンス、■シエリア湘南辻堂、■シティタワー武蔵小杉、■シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン、■シティテラス横濱戸塚、■シティテラス横濱綱島、■シティテラス横濱仲町台弐番館、■シティテラス横濱長津田、■シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズ、■シティテラス藤沢鵠沼エアーズコート・ブリーズコート、■ドレッセWISEたまプラーザ、■ドレッセ中央林間、■ドレッセ横浜十日市場、■パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト、パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト、■プラウドシティ宮崎台、■ブランズ横浜、■プレミスト湘南辻堂、■リーフィアタワー海老名アクロスコート、
以上29物件の資産価値と商品バランスを詳細に分析･解説した渾身のレポートです！
川崎、横浜の市場も動き始めた！
今回は、神奈川県の大規模ﾏﾝｼｮﾝ29物件
神奈川のマンション市場も動き出した！
大規模マンションにふさわしい街がある沿線
東京駅まで電車に乗り続けて１時間近く・・
「首をかしげたくなる・・」
大切な家族のためにも、
マイホーム選びは慎重に！
このﾏﾝｼｮﾝ？そうだ！榊さんに聞いてみよう
広告やモデルルームの販売担当者は
メリット情報しか教えてくれない・・
広告や営業トークでは分からない、
マンションの資産価値
メリットもデメリットもしっかり把握して、
納得してから契約したいと、思いませんか？
＊画像はイメージです。
みなさんこんにちは、榊淳司です。
とうとう、神奈川のマンション市場も
大きく動き出した気配を感じます。
優良な物件には多くの契約が入っているようです。
中には早々に完売してしまった物件もあります。
でも、ご安心ください。
まだ「買ってもいい」あるいは
「ニュートラル」な物件が残っています。
新たな物件も加わっています。
でも、「どれを選べばいいのか？」と迷いますね。
そう言った時に、このレポートがお役にたつのです。
まず、神奈川では、なぜか大規模マンションが
数多く供給されます。
それだけ人気が高く、よく売れるからなのでしょう。
しかし、時々あるのです。
「そんなところにマンション作ってどうするの？」
といいたくなる物件。
かなり困ったものです。
私の考えでは、田園都市線や東横線、
そして東海道本線沿線には
大規模マンションにふさわしい街が
たくさんあると思います。
特に東急東横線の「武蔵小杉」については、
すでに「武蔵小杉・新川崎」というタイトルで
レポートにまとめています。
武蔵小杉などの川崎エリア、
そして横浜の比較的近郊エリアには
大規模マンションにふさわしいと思います。
しかし、「東京」駅まで電車で
１時間近くもかかるような場所には
そもそもマンションを作るにはふさわしくない、
というのが私の考えです。
しかし、実際にはそう言った場所でも
堂々と大規模マンションが開発分譲されています。
今回、このレポートで取り上げた多くの物件の中でも
長谷工ｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝが事業企画を行ったと思われる
大規模マンションがいくつもありました。
「長谷工だから・・・」必ずしも
おかしな計画ばかりではないのですが、
首をかしげたくなるプロジェクトが多いことも確か。
作ってしまってから、二進も三進も
いかなくなっている例をよく見かけます。
当然、そういうマンションは
買うべきではないと思います。
いざという時に「売りにくい」
「貸しにくい」からです。
そういうマンションに、
一生懸命貯めた資金を注ぎ込んだ上、
さらに収入ギリギリの返済で
３５年ローン等を組んでしまうと・・・・
まず、購入10年以内にローン残高が
マンションの流通価格を上回ります。
「売っても返せない」状態・・・
そういう不幸な選択をなさらないためにも
ぜひともこのレポートをご活用ください。
ただ、あらかじめ申し上げておきますが、
このﾚﾎﾟｰﾄにはあっと驚くような情報はありません。
あくまでも、各物件に対する榊淳司の
資産価値評価をお伝えすることが基本。
ご自身で十分に資産価値が評価できる、
とお考えの方にとっては不要です。
そのことを、十分ご理解の上で
購読の判断をなさってください。
さて、今回は全部で29物件を取り上げました。
【買ってもいいマンション】
【ニュートラルなマンション】
【買ってはいけないマンション】
【今は判断できないマンション】
と、４つのカテゴリーに分けて
その理由を解説しています。
取上げた物件は、現時点（2018年1月現在）で
神奈川エリアのマンション市場に売り出されている
総戸数200戸以上の大規模マンションを
ほぼ網羅するカタチで29物件を取り上げています。
ご検討の物件が含まれて入れのなら
ぜひこのレポートを読んでみてください。
私が資産価値をどう判断しているのか、
購入判断の材料にしていただけるかもしれません。
また、思いもしなかった物件と出会える
かもしれません。
ぜひ、お役立てください。
アクアブリーズ川崎エアヒルズ藤沢海老名ザ・レジデンスオハナ 町田オークコートオハナ 淵野辺ガーデニアオハナ相武台クラッシィハウス湘南藤沢グレーシアタワーズ海老名クレストプライムレジデンスザ・タワー横浜北仲ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫ザ・パークハウス 東戸塚レジデンスシエリア湘南辻堂シティタワー武蔵小杉シティテラス横濱サウス ザ・ガーデンシティテラス横濱戸塚シティテラス横濱綱島シティテラス横濱仲町台弐番館シティテラス横濱長津田シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズシティテラス藤沢鵠沼ｴｱｰｽﾞｺｰﾄ･ﾌﾞﾘｰｽﾞｺｰﾄドレッセWISEたまプラーザドレッセ中央林間ドレッセ横浜十日市場パークシティ武蔵小杉ザ ガーデンﾀﾜｰｽﾞｲｰｽﾄ00パークシティ武蔵小杉ザガーデンﾀﾜｰｼﾞｳｴｽﾄ
プラウドシティ宮崎台ブランズ横浜プレミスト湘南辻堂リーフィアタワー海老名アクロスコート【アイウエオ準順】
どうでしょう。
みなさんがご検討されているマンションはございますか？
このエリアでマンションをご検討になっている方は、ぜひお読みください。
詳細にわかりやすく解説！
＊画像はイメージです。
前回新登場は、横浜線が最寄りのドレッセ横浜十日市場と
川崎駅からバス便のアクアブリーズ川崎の2物件。
2017年夏の登場は、駅徒歩4分のドレッセWISEたまプラーザ、
リーフィアタワー海老名アクロスコート、
グレーシアタワーズ海老名の3物件。
前回登場で注目されるのは、
日本ビクターの工場跡地に誕生するドレッセ中央林間。
泥亀社宅の跡地のザ・パークハウス オイコス 金沢文庫。
藤沢駅徒歩5分のシティテラス藤沢鵠沼ｴｱｰｽﾞｺｰﾄ･ﾌﾞﾘｰｽﾞｺｰﾄ。
プレミスト湘南辻堂は駅徒歩9分。
シティテラス横濱サウス ザ・ガーデンはマイナーな戸部駅徒歩5分。
2017年登場で注目されたのは、ザ・タワー横浜北仲。
1200戸近い規模でホテル併設。
今年の首都圏市場で最注目の物件です。
他は郊外型の海老名ザ・レジデンス、エアヒルズ藤沢。
いずれも資産価値評価が厳しいプロジェクト。
湘南エリアでは駅近のクラッシィハウス湘南藤沢と
シエリア湘南辻堂が競合しそう。
駅近ではシティテラス横濱長津田。
港北ニュータウンからは、
シティテラス横濱仲町台弐番館。
資産性が危ういシティテラス横濱戸塚、
オハナ 町田オークコートも駅から離れすぎです。
シティテラス横濱長津田は価格が高くなりそう。
久々の横浜駅最寄りの大規模マンション、ブランズ横浜。
東戸塚駅徒歩5分の丘に、ザ・パークハウス 東戸塚レジデンス。
資産価値的に見てハイリスクなシティテラス横濱綱島。
誰もが住みたがる街に400戸規模で登場した
プラウドシティ宮崎台。
その他、クレストプライムレジデンス、シティタワー武蔵小杉、
パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト、
オハナ 淵野辺ガーデニアなどが販売中。
2016年後半から登場したオハナ相武台はかなり疑問符がつく物件。
一方、シティテラス川崎鈴木町など京浜エリアも注目。
遠隔地にも話題物件が参入。横浜、川崎だけでなく、
全神奈川エリアで販売されている200戸以上の大規模マンションを、
一物件ずつその資産価値を分析・評価しました。
デベロッパー側ではなく、マンション購入者側の視点で解説した
渾身のレポートです。
神奈川大規模ﾏﾝｼｮﾝ29物件の購入リスクを分析。判断材料のひとつとして必読のレポートです
資産価値を冷静に分析
横浜、川崎、横須賀、相模原・・・
神奈川エリアに数多く供給される大規模マンション29物件。
「買ってはいけない」が一番多くて17物件。
「買ってもいい」と言える物件は3件。
どちらでもない「ニュートラル」は7物件。
「まだ判断できない」物件は、今回2物件が登場。
この4つのカテゴリーに分けて
冷静なマーケット観測に基づく購入リスクを分析しました。
あなたが今、検討しているマンションも
この中に入っているかもしれません。
神奈川の大規模マンション購入検討者には、
判断材料のひとつとして必読のレポートです。
デベロッパーではなく、ﾏﾝｼｮﾝ購入者側の視点で解説した渾身のレポートです！
榊淳司の資産価値レポート
アクアブリーズ川崎が販売中
｢神奈川の大規模マンション｣
全解説29物件
【2018年1月改訂版】
■｢神奈川県｣から29物件の資産価値を冷静に分析。
渾身のレポートをついに更新。最新情報を提供します。
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