【榊淳司のマンション資産価値レポート036】レーベン新小岩、シティテラス平井、ミオカステーロ小岩IIの資産価値を判断

小岩・新小岩・平井エリアでのマンション選びに必読!榊淳司が詳細に解説します

【榊淳司のマンション資産価値レポート36】レーベン新小岩innovia、シティテラス平井は買いか?
「小岩・新小岩・平井」全6物件を解説2016年11月改訂版

■ミオカステーロ小岩II、■ライオンズ小岩グランテラス、■シティテラス平井、■レーベン新小岩innovia、■レーベン北小岩DISCOVERYI 、■レーベン北小岩DISCOVERYII、以上6物件の資産価値と商品バランスを詳細に分析・解説した渾身のレポートです!

小岩・新小岩・平井エリアで、「買ってもいい」マンションが分かる!

榊淳司

今回は、小岩・新小岩・平井から6物件。


小岩・新小岩・平井エリアのマンション

マンションを買うには、狙い目のエリアで
「当たり」、「外れ」とは・・・?


読者から

マンションの資産価値は、ほぼ立地で決まる!


リビングルーム

広告やモデルルームの販売担当者は、
メリット情報しか教えてくれない・・・


パソコンと夫婦

このマンション?そうだ!榊さんに聞いてみよう


小岩・新小岩・平井レポート見本

榊淳司が現地調査に基づき
「資産価値」を多面的に分析・解説します。


広告や営業トークでは分からない、
マンションの資産価値

小岩・新小岩・平井のマンションレポート

メリットもデメリットもしっかり把握して、
納得してから契約したいと、思いませんか?

*画像はイメージです。

みなさん、こんにちは。 榊淳司です。

総武線の「亀戸」以東の都内には、
3つの駅があります。
「平井」、「新小岩」、そして「小岩」。
このあたりは、実に早くから開発が進みました。
都心からあふれ出た人口を吸収するには
もってこいのエリアだったのです。
都心へ近く、価格もあまり高くありません。

この平井から亀戸は、
中央線の新宿より西側でいうところ、
荻窪から西荻窪あたりに相当するのでしょうか。
西荻窪と小岩のマンション価格を比べると、
半分とは言いませんが、
何割かは確実に安いですね。

そういった意味で、
コストパフォーマンスの高いエリア。
合理的な方がマンションを買うには、狙い目。
ただし、やはり当たり外れはあります。

早くから開発が進んだので、
大きなマンション用地が出にくいのも、
荻窪や西荻窪とよく似ています。
特に駅に近い場所での開発は希少。

ただ、小岩や新小岩には歓楽街的なスポットもあり、
駅に近ければいい、という発想も危険。
住宅地とは言っても、
交通量の多い道路が縦横に走っています。

マンションの資産価値は、
ほぼ立地で決まります。

今、キレイな広告を見せられ、
モデルルームで担当者のトークを聞き、
「これは気に入った」と思ったとしても・・・

10年後、そのマンションを売却する時には、
キレイに印刷された広告や、
上手にメリットだけを説明してくれる
営業マンはいません。
その物件の持つ資産性だけが頼りです。

だから、マンションを購入する時には
何よりも資産性を重視しなければならないのです。
ところが、モデルルームの担当者は、
多くの場合この肝心な資産性について
真実を語ってくれません。

「・・・だから、資産性は高いですよ」
という、実に曖昧なトークが多いですね。
「・・・だから」の「・・・」の部分は、
立地の優位性でなければなりません。

では、立地の資産価値をどうやって見分けるのか?
これは、はっきりいって慣れと経験です。
あるいは、嗅覚のようなものもあります。
昨日今日にマンションを探し始めた人には無理。

このレポートは、そういった一般の方々に
マンション市場を見つめて約30年の
榊淳司の「視点」を提供するものです。

取り立てて新しい情報が
盛り込まれているわけではありません。
公開されている情報を基に、
榊淳司の視点で資産価値を判断し、
「買ってもいい」「買ってはいけない」という
明解な価値判断を示すものです。

この「平井」、「新小岩」、
そして「小岩」エリアの
マンション市場は玉石混淆です。
どちらかというと石ころの中に
玉が転がっている感じ。
そんな「玉」を見つけ出すために、
ぜひこのレポートをご活用いただければと思います。

このレポートで

榊淳司が現地調査に基づき、注目物件の資産価値を冷静に分析・解説。選択の判断材料を提供します。

チェックレーベン新小岩innovia

レーベン新小岩innovia
駅から遠すぎる197戸

チェックシティテラス平井

シティテラス平井
注目は住友不動産の価格政策

チェックライオンズ小岩グランテラス

ライオンズ小岩グランテラス
徒歩10分だったらよかったのに

チェックミオカステーロ小岩II

ミオカステーロ小岩II
北東角地が仇になったか

チェックレーベン北小岩DISCOVERY II

レーベン北小岩DISCOVERY II
どうして住棟を北に寄せない

チェックレーベン北小岩DISCOVERY I

レーベン北小岩DISCOVERY I
地味な場所で一人前の価格

「狙い目」エリアのマンション市場を榊淳司が冷徹な視点で評価・分析します。

3家族 小岩・新小岩・平井レポート見本
全6物件に詳細な解説と
現地写真つきで26ページ。

平井駅徒歩8分に、住友不動産が
シティテラス平井を販売中。
このマンションの適正価格は?
新小岩駅から離れたレーベン新小岩innovia
資産価値は?
前回、小岩エリアには
ライオンズ小岩グランテラスが、
北小岩エリアには
レーベン北小岩DISCOVERYのIとIIが登場。
都内総武線の東側エリアにおける、
新築マンション市場を榊淳司が明解に分析。
ひとつひとつの物件について、
その資産価値を根拠を示しながら指摘。
「買っていい」「買ってはいけない」の判断基準を示した
エリア検討者必読のレポートです。

デベロッパーではなく、マンション購入者側の視点で解説した渾身のレポート!

小岩・新小岩・平井のマンションレポート
*画像はイメージです。

榊淳司の資産価値レポート036
レーベン新小岩innovia、シティテラス平井は買いか?
「小岩・新小岩・平井」
全6物件を解説
【2016年11月改訂版】

「小岩・新小岩・平井」から6物件の資産価値を冷静に分析。
渾身のレポートをついに更新。最新情報を提供します。

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