小岩・新小岩・平井エリアでのマンション選びに必読!榊淳司が詳細に解説します
【榊淳司のマンション資産価値レポート36】オークプレイス小岩は買いか?
「小岩・新小岩・平井」全7物件を解説2017年11月改訂版
■ラフィネ ヴィエルテ、■ガーラ・レジデンス平井、■レーベン新小岩innovia、■オークプレイス小岩、■センチュリー新小岩、 ■サンクレイドル平井、■サンクレイドル北小岩、以上7物件の資産価値と商品バランスを詳細に分析・解説した渾身のレポートです!
小岩・新小岩・平井エリアで、「買ってもいい」マンションが分かる!
今回は、小岩・新小岩・平井から7物件。
マンションを買うには、狙い目のエリアで
「当たり」、「外れ」とは・・・?
マンションの資産価値は、ほぼ立地で決まる!
広告やモデルルームの販売担当者は、
メリット情報しか教えてくれない・・・
このマンション?そうだ!榊さんに聞いてみよう
榊淳司が現地調査に基づき
「資産価値」を多面的に分析・解説します。
広告や営業トークでは分からない、
マンションの資産価値
メリットもデメリットもしっかり把握して、
納得してから契約したいと、思いませんか?
*画像はイメージです。
みなさん、こんにちは。 榊淳司です。
総武線の「亀戸」より東の都内には、
3つの駅があります。
「平井」、「新小岩」、そして「小岩」。
このあたりは、実に早くから開発が進みました。
都心からあふれ出た人口を吸収するには
もってこいのエリアだったのです。
都心へ近く、価格もあまり高くありません。
この平井から亀戸は、
中央線の新宿より西側でいうところ、
荻窪から西荻窪あたりに相当するのでしょうか。
西荻窪と小岩のマンション価格を比べると、
半分とは言いませんが、
何割かは確実に安いですね。
そういった意味で、
コストパフォーマンスの高いエリア。
合理的な方がマンションを買うには、狙い目。
ただし、やはり当たり外れはあります。
早くから開発が進んだので、
大きなマンション用地が出にくいのも、
荻窪や西荻窪とよく似ています。
特に駅に近い場所での開発は希少。
ただ、小岩や新小岩には歓楽街的なスポットもあり、
駅に近ければいい、という発想も危険。
住宅地とは言っても、
交通量の多い道路が縦横に走っています。
マンションの資産価値は、
ほぼ立地で決まります。
今、キレイな広告を見せられ、
モデルルームで担当者のトークを聞き、
「これは気に入った」と思ったとしても・・・
10年後、そのマンションを売却する時には、
キレイに印刷された広告や、
上手にメリットだけを説明してくれる
営業マンはいません。
その物件の持つ資産性だけが頼りです。
だから、マンションを購入する時には
何よりも資産性を重視しなければならないのです。
ところが、モデルルームの担当者は、
多くの場合この肝心な資産性について
真実を語ってくれません。
「・・・だから、資産性は高いですよ」
という、実に曖昧なトークが多いですね。
「・・・だから」の「・・・」の部分は、
立地の優位性でなければなりません。
では、立地の資産価値をどうやって見分けるのか?
これは、はっきりいって慣れと経験です。
あるいは、嗅覚のようなものもあります。
昨日今日にマンションを探し始めた人には無理。
このレポートは、そういった一般の方々に
マンション市場を見つめて約30年以上の
榊淳司の「視点」を提供するものです。
取り立てて新しい情報が
盛り込まれているわけではありません。
公開されている情報を基に、
榊淳司の視点で資産価値を判断し、
「買ってもいい」「買ってはいけない」という
明解な価値判断を示すものです。
この「平井」、「新小岩」、
そして「小岩」エリアの
マンション市場は玉石混淆です。
どちらかというと石ころの中に
玉が転がっている感じ。
そんな「玉」を見つけ出すために、
ぜひこのレポートをご活用いただければと思います。
榊淳司が現地調査に基づき、注目物件の資産価値を冷静に分析・解説。選択の判断材料を提供します。
レーベン新小岩innovia
駅から遠すぎる197戸
ガーラ・レジデンス平井
南西向きの41戸、道路がうるさそう
サンクレイドル平井
平井4分対決に価格で勝負?
サンクレイドル北小岩
完成在庫になっているワケ
ラフィネヴィエルテ
小岩駅徒歩5分の強み
センチュリー新小岩
また蔵前橋通りに出てきた
オークプレイス小岩
駅徒歩3分の賑やかな場所
○
榊淳司の資産価値レポート036
オークプレイス小岩は買いか?
「小岩・新小岩・平井」
全7物件を解説
【2017年11月改訂版】
全7物件について、榊淳司が1物件ずつ現地へ赴き調査し、
その将来にわたる資産価値を丁寧に評価、解説しました。
他では決して得られない真の資産価値が、このレポートで語られています。
「狙い目」エリアのマンション市場を榊淳司が冷徹な視点で評価・分析します。
現地写真つきで27ページ。
今回から「小岩」駅徒歩3分に
オークプレイス小岩が新登場。
2017年春から「平井」駅徒歩4分に
ガーラ・レジデンス平井と
サンクレイドル平井が参入。
「新小岩」駅から離れた
レーベン新小岩innoviaの資産価値は?
「北小岩」エリアでは
サンクレイドル北小岩が販売中。
今回は小岩駅徒歩5分のラフィネヴィエルテと
新小岩駅徒歩15分のセンチュリー新小岩が参入。
都内総武線の東側エリアにおける、
新築マンション市場を榊淳司が明解に分析。
ひとつひとつの物件について、
その資産価値を根拠を示しながら指摘。
「買っていい」、「買ってはいけない」の判断基準を示した
エリア検討者必読のレポートです。
デベロッパーではなく、マンション購入者側の視点で解説した渾身のレポート!
榊淳司の資産価値レポート036
オークプレイス小岩は買いか?
「小岩・新小岩・平井」
全7物件を解説
【2017年11月改訂版】
■「小岩・新小岩・平井」から7物件の資産価値を冷静に分析。
渾身のレポートをついに更新。最新情報を提供します。
現地写真と詳細な分析。情報がびっしり詰まったレポートの価格は、