【榊淳司のマンション資産価値レポート023】プレシス篠崎、アデニウム篠崎、ライオンズ篠崎駅前レジデンスが競合

新宿線沿線の「狙い目」エリア船堀・一之江・瑞江・篠崎を榊淳司が詳細に解説します

【榊淳司のマンション資産価値レポート023】ザ・パークハウス船堀の適正価格は?
「船堀・一之江・瑞江・篠崎」ヴェレーナ船堀が新登場【2016年5月改訂版】

■ライオンズ篠崎駅前レジデンス、■エクセレントシティ船堀、■プレシス瑞江、■ヴェレーナ船堀、■ザ・パークハウス船堀、■エクセレントシティ船堀ステーションアヴェニュー、■アデニウム篠崎、■プレシス篠崎、■アーデルレジデンス一之江、■リリーゼ瑞江、以上10物件の資産価値と商品バランスを詳細に分析・解説した渾身のレポートです!

船堀・一之江・瑞江・篠崎エリアでのマンション選びに必読!

榊淳司

今回は、船堀・一之江・瑞江・篠崎から10物件


船堀・一之江・瑞江・篠崎エリアのマンション

販売は好調な東京のマンション市場だが、
このエリアは・・・?


トーキョー・タイム・テラスプロジェクト

ザ・パークハウス船堀


プレシス瑞江

プレシス瑞江


ヴェレーナ船堀

ヴェレーナ船堀


榊淳司のマンション複数

首都圏と近畿圏、総レポート数は40以上。


読者から

レポートの読者から様々な声が寄せられています


パソコンと夫婦

このマンション?そうだ!榊さんに聞いてみよう


新宿線

新宿線沿線の街は、意外と暮らしやすい!


二人の女子

様々な制度で、育児をサポートする江戸川区


船堀タワー

駅前の「タワーホール船堀」


マンションイメージ

新築マンションの供給が、常にコンスタントに
行われているエリア。


マンションと考える人

「高い買い物なだけに・・」


船堀・一之江・瑞江・篠崎レポート見本

榊淳司が現地調査に基づき
「資産価値」を多面的に分析・解説します。
*PDFの見本イメージです。


リビングルーム

広告やモデルルームの販売担当者は、
メリット情報しか教えてくれない・・・

広告や営業トークでは分からない、
マンションの資産価値

船堀・一之江・瑞江・篠崎のマンションレポート

メリットもデメリットもしっかり把握して、
納得してから契約したいと、思いませんか?

*画像はイメージです。

はじめまして、
榊マンション市場研究所の榊淳司です。

今、東京のマンション市場では
ちょっとした変化が見られます。
全体的に販売は好調なのです。
この動きは今、山手線周縁部にまで及んできました。
この船堀・一之江・瑞江・篠崎エリアはどうでしょうか?

残念ながら、まだ顕著な結果にはなっていません。
この江戸川区内の新宿線沿線エリアは、
東へ進むにしたがって
駅周辺の街並みが地味になります。
マンションの価格も下落気味でした。
「篠崎」になると、ひとつ先の「本八幡」の方が
華やかに見えたりもしてきます。

このエリアでは久々に大規模マンションとして
ザ・パークハウス船堀が販売中。
立地は申し分ありません。
しかし、価格がちょっと高めです。

その向かい側にはエクセレントシティ船堀
ステーションアヴェニュー
が登場。
もっと大胆に「価格で勝負」して欲しかったです。
しかし、もうすぐ完売の勢い。

2014年から、瑞江から篠崎へエリアを拡大した結果、
アデニウム篠崎プレシス瑞江
本レポートに登場しています。

プレシス瑞江
完成在庫になった理由がしっかりあります。

2016年になってから新たに登場したのは
プレシス篠崎アーデルレジデンス一之江
リリーゼ瑞江の3物件。

今回新たに登場したのはヴェレーナ船堀
駅徒歩5分ですが・・・

さて、私のレポートは随時最新情報を基に
中身を更新しています。
ここで簡単に私のレポートがどういうものか
紹介させてください。
私のレポートは目新しい情報をお知らせするのではなく
私が各物件について自分の視点で評価した
資産価値をご覧いただくもの
だとご理解ください。

「榊さんの物件への見方や考え方を知ることで、
物件への見る目が変わった」
「特に知らない情報はなかったが、
自分の考えをスッキリ整理できた」
「褒めるだけでなく
デメリットを鋭く指摘しているのが、とても新鮮」

こういったご感想をいただくことが多いのです。

ですから、ひとつのレポートを読んでいただくと
さらに2本め、3本めを
ご購入になる方が多いのも特長。
リピート率が高いことは
「顧客満足度」に比例している
のだと自負しています。

ただ、時にはご批判もいただきます。
「見方が一方的で、間違っている」
「目新しい情報が何もない」
「自分の価値観を押し付けている」

上記のようなご批判をいただく場合は
甘受するしかございません。

誤解無きように申し上げるとすれば
業界のプロや熱心なアマチュアさんが
私のレポートをお読みになった場合には、
時に激しく反発したり、
あるいは「くだらない」と思うかもしれません。
何よりも、ご自身でマンションの資産価値を
正しく評価できる方にとっては、
私のマンションレポートは必要ありません。

では、レポートの具体的な内容を紹介します。

都営新宿線の江戸川区エリアは、
わりあいにローカルな地域です。
沿線の「船堀」や「一之江」
「瑞江」や「篠崎」といっても、
すぐに街のイメージが浮かぶ方は
少ないのではないでしょうか?
コレといった有名な施設や
スポットがあるワケでもありません。

しかし、この新宿線沿線の街は
意外と暮らしやすい
のが特徴です。
新宿線を使っての都心へのアクセスも良好。
それでいて、マンションの価格も
世田谷や杉並に比べれば割安。
つまりは、初めてマンションを買う人にとっては
「狙い目」のエリア
でもあります。

特に、このレポートで取り上げている
「船堀・一之江・瑞江・篠崎」は、
行政的に江戸川区に属します。
江戸川区では子育てに対して様々な助成があります。
例えば、お子さんを私立幼稚園に通わせた場合の補助
保育料補助金 … 月額26,000円限度
入園料補助金 … 80,000円限度(入園時のみ)
と、かなり手厚いことで知られています。
私立に通わせても公立並みの負担で済むのです。
また、小中学生の医療費は無料です。

さらに、「船堀」駅周辺は
新宿線沿線の中でもかなり人気が高い街
です。
ダイエーなど大小のスーパーやスポーツ施設、
ドラッグストア、多彩な飲食店など、
充実した商業エリアを形成。
駅前の「タワーホール船堀」には
映画館やコンサートホール、ブラダル施設、
多目的ホールなど、周辺エリアの核になる
充実度を見せています。

一方、「一之江」周辺エリアも商業施設が充実して
暮らしやすさを感じさせてくれます。

つまり、両エリアともにマンション立地としては
優れた条件を備えているのです。

「瑞江」の駅前エリアも商業施設が充実しており
暮らしやすそうな印象です。
「篠崎」までいくと、スーパーはありますがやや地味。

そしてこの「船堀・一之江・瑞江・篠崎」エリアでは
新築マンションの供給が
常にコンスタントに行われています。
選択肢が多い方ではないでしょうか。
ただ注意すべきは
物件によってかなり条件が異なることでしょうか。
駅からの距離だけでなく、
周辺の環境や周囲の建物状況。
駅との間の順路なども資産価値に大きく影響します。
いろいろな条件を合わせて考え出すと、
やはり迷ってしまいますね。

「高い買い物なだけに・・」
大切なマンションの購入にあたって、
冷静な判断ができる方などほんのわずかです。
?「営業担当者は『中古でも売れます、貸せます』
と言っているけど、本当か?」
?「このマンションが気に入ったのだけど、
本当に買う価値があるのか?」
?「ちょっと高そうだけど、
あの価格は適正なのか?」
?「夫(妻)が気に入ったみたいだけど、
隠れたデメリットはないのか?」
?「あの売主企業は、あまり名前を聞かないが
果たして信頼に足るのか?」
?「少し高いと思うけれど、
価格交渉ができるのか?」
?「そもそも、このマンションは買ってもいいのか?
それとも・・・」

この「船堀・一之江・瑞江・篠崎」エリアでのマンション購入で
以上のような悩みをお持ちの方は、
ぜひこのレポートを活用してください。

当「船堀・一之江・瑞江・篠崎」レポートでは、
現在販売中の各物件についてみなさんの立場に立ち、
一つひとつの物件を冷徹な眼で検討しながら
資産価値やリセールバリューを見定めています。
そして、強みと弱点を分かりやすく分析、解説。

きっと、みなさんのマンション選択の
お役にたてることと確信しています。

このレポートで

榊淳司が現地調査に基づき、注目物件の資産価値を冷静に分析・解説。選択の判断材料を提供します。

チェックザ・パークハウス船堀

ザ・パークハウス船堀
船堀エリアに待望のプロジェクト

チェックエクセレントシティ船堀ステーションアヴェニュー

エクセレントシティ船堀ステーションアヴェニュー
パークハウスの向かいに登場

チェックアデニウム篠崎

アデニウム篠崎
地味物件の資産価値は?

チェックヴェレーナ船堀

ヴェレーナ船堀
駅徒歩5分でも問題あり!

チェックライオンズ篠崎駅前レジデンス

ライオンズ篠崎駅前レジデンス
立地は悪くないがお向かいは・・・

チェックエクセレントシティ船堀

エクセレントシティ船堀
駅の近くのスモールマンション

チェックプレシス瑞江

プレシス瑞江
売れ残った原因は何か?

チェックプレシス篠崎

プレシス篠崎
激戦エリアに新規参入

チェックアーデルレジデンス一之江

アーデルレジデンス一之江
環七を通る順路が嫌われる?

チェックリリーゼ瑞江

リリーゼ瑞江
マエタテがキツすぎる
船堀・一之江・瑞江・篠崎のマンションレポート
*画像はイメージです。

船堀・一之江・瑞江・篠崎レポート見本
全10物件に詳細な解説と
現地写真つきで39ページ。

都営新宿線の人気エリア「船堀・一之江・瑞江・篠崎」から
新築マンション10物件の資産価値を丁寧に解説します。
船堀駅至近エリアに大型物件、
ザ・パークハウス船堀が販売中。
向かい側にはエクセレントシティ船堀
ステーションアヴェニュー
が登場。
その価格政策が注目されます。
2014年から、瑞江から篠崎へエリアを拡大した結果、
プレシス篠崎アーデルレジデンス一之江リリーゼ瑞江
ライオンズ篠崎駅前レジデンス
プレシス瑞江、ヴェレーナ船堀、
アデニウム篠崎
が本レポートに登場しました。
プレシス瑞江
完成在庫になった理由がしっかりあります。
エリア内で販売されている新築マンションの資産性を
立地とプランから綿密に分析

船堀・一之江・瑞江・篠崎エリアでマンションを選ぶために
必読の解説をご提供します。

都営新宿線人気エリアのマンション市場を榊淳司が冷徹な視点で評価・分析。

3家族

さまざまな物件が入り乱れる都営新宿線「船堀」エリア。
大小の物件が入り混じってマンション市場もやや過熱気味。
一方、駅前の競合が収まった「一之江」エリアはやや停滞の兆し。
さらに、狙い目でもある「瑞江」と「篠崎」を加えた
注目のマーケットをエンドユーザー側の視点で
榊淳司が冷静に分析しました。
どの物件が「買ってもいい」のか
「買ってはいけない」のか、
明解な答えが得られる必読のレポートが登場!

ここで

船堀・一之江・瑞江・篠崎エリアのマンション

どうでしょう。
みなさんがご検討されている
マンションはございますか?

チェックザ・パークハウス船堀
チェックヴェレーナ船堀
チェックライオンズ篠崎駅前レジデンス
チェックプレシス瑞江
チェックエクセレントシティ船堀
チェックエクセレントシティ船堀ステーションアヴェニュー
チェックアデニウム篠崎
チェックプレシス篠崎
チェックアーデルレジデンス一之江
チェックリリーゼ瑞江

デベロッパーではなく、マンション購入者側の視点で解説した渾身のレポート!

船堀・一之江・瑞江・篠崎のマンションレポート
*画像はイメージです。

榊淳司の資産価値レポート023
ザ・パークハウス船堀の適正価格は?
「船堀・一之江・瑞江・篠崎」
ヴェレーナ船堀が新登場
【2016年5月改訂版】

「船堀・一之江・瑞江・篠崎」から10物件の資産価値を冷静に分析。
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榊淳司のマンション資産価値レポート

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榊淳司の【本当は教えたくない
マンション業界の秘密】
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