【榊淳司の資産価値レポート07】ガーラ・レジデンス西葛西VSローレルコート西葛西はどちらを選ぶ?

めまぐるしく変貌する江戸川区葛西エリアを詳細解説 !マンション購入の頼もしい指針を示します。

【榊淳司のマンション資産価値レポート007】グリーンホームズ南葛西VIが登場
「葛西・西葛西エリア」2016年8月改訂版

■プレシス西葛西ペイサージュ、■レ・ジェイド南葛西、■レ・ジェイド葛西、■ヴェレーナ南葛西、■イニシア葛西、■ローレルコート西葛西、■グリーンホームズ南葛西VI、■ガーラ・レジデンス西葛西、■レ・ジェイド南葛西パークアリーナ、■オーランドコート南葛西、以上10物件の資産価値と商品バランスを詳細に分析・解説した渾身のレポートです!

西葛西2丁目は5年分超の大量供給!住みやすさで人気のエリアを榊淳司が冷静に分析。

榊淳司

マンションレポートを作り始めてすでに5年以上。


榊淳司のマンション複数

首都圏と近畿圏、総レポート数は40以上。


パソコンと夫婦

このマンション・・?そうだ!榊さんに聞いてみよう


葛西・西葛西エリアのマンション

今回の最新情報は、「葛西・西葛西エリア」


東西線

西葛西から大手町へは、直通で14分。


葛西橋通り沿いのイオン

葛西橋通り沿いのイオン。


葛西臨海公園

葛西臨海公園


二人の女子

様々な制度で、育児をサポートする江戸川区


葛西・西葛西レポート見本

榊淳司が現地調査に基づき
「資産価値」を多面的に分析・解説します。
*PDFの見本イメージです。

レ・ジェイド南葛西パークアリーナ

レ・ジェイド南葛西パークアリーナ


リビングルーム

広告やモデルルームの販売担当者は
メリット情報しか教えてくれない・・

広告や営業トークでは分からない、
マンションの資産価値

葛西・西葛西のマンションレポート

メリットもデメリットもしっかり把握して、
納得してから契約したいと、思いませんか?

*画像はイメージです。

みなさんこんにちは。
榊マンション市場研究所・榊淳司です。

私がこういったマンションレポートを作り始めて
もう7年以上になります。
私のマンションレポートは、ご承知の通り
目新しい情報を読者に提供するものではありません。
私が各マンションについて評価する
資産価値をお伝えするモノです。

そして、その物件の5年後10年後20年後、
資産価値がどのように変化しているのかを
ある程度予測しています。

そういった「榊の視点」というものを
ご自身のマンション選びに活かしていただくために
このレポートは存在するのです。
もし、ご自身の評価眼に自信がおありなら
私のレポートは読まないでください。

不要です。

ただ、多くの方が私のレポートを読むと、
他の地域のタイトルや、新しく更新したタイトルを
次々にご購入くださいます。
それは、
「榊の視点を、他の物件についても知りたい」
とお考えくださっているからだと推測しています。

だからこそ、7年以上にわたり
約40タイトル以上のレポートを
作成・更新し続けられたのだと自負しています。
ただ、私は日々この約40タイトル超を
最新情報化する作業に追われています。

ここで最新情報化したのは「葛西・西葛西エリア」。
東西線のシリーズとしては、
この他に「東西線・深川エリア」があります。
ともに人気の高いタイトル。
住みやすいことをみなさんご存じなのでしょうね。

葛西エリアは、ご存知のとおり東京都の東の端です。
お隣はディズニーランドのある浦安市。
中でも新浦安は東日本大震災による液状化現象で
全国に知れ渡りました。
ただ、都心へのアクセスはかなり便利なことも確か。

特に都心の東側エリアである
銀座、日本橋や大手町へは
至近といっていいでしょう。
一例をあげれば、西葛西から大手町へは直通で14分。
ただし、朝のラッシュ時に東西線はやたらと混みます。

また、イトーヨーカドー、イオンなどの
大型商業施設も揃っています。
大小さまざまな食品スーパー、DIY、
各種ファミレスなども
かなりたくさんあるので日常生活は
楽しくて便利
ですね。

休日のレジャーには葛西臨海公園や
バーベキューもできる左近川親水公園、
入園料無料の動物園がある行船自然公園、
仔馬のポニーに乗れる総合レクリエーション公園など
身近な場所に大きな公園がたくさんあります。

さらに、江戸川区には子育てをサポートしてくれる
様々な公的制度が整っています。
よく知られているのは保育補助金。
私立幼稚園に通わせた場合
保育料補助金 … 月額26,000円限度
入園料補助金 … 80,000円限度(入園時のみ)
と、かなり手厚いですね。
小中学生の医療費は無料です。

さて、葛西駅は早くから開発されたので
駅周辺エリアではあまり大きな土地が動きません。
マンションの規模もあまり大きくありません。
後から開発された西葛西エリアでは
時々大きなマンション用地が出てきます。

実は2015年の前半まで、西葛西エリアは
大変なことになっていました。

西葛西2丁目という狭いエリアで、
大規模な2物件が販売を続けていたのです。
スケールは、358戸と459戸。
全部で817戸にもなっていました。
これは、ざっくりいって
5年分の需要を先喰いしたかもしれません。

現在は、この2物件とも完売しています。
もう買うべき人はみんな買ってしまったでしょうから、
これからが苦しい販売になるのではないでしょうか。
ひょっとしたら・・・もあるかもしれません。

今回新登場は
レ・ジェイド南葛西パークアリーナ
グリーンホームズ南葛西VI

前回登場は
イニシア葛西オーランドコート南葛西
イニシアは徒歩9分ですが、オーランドは・・・

南葛西エリアにはヴェレーナ南葛西という
やや交通利便性に問題のあるマンションも登場。

西葛西駅の周辺では、徒歩6分の
プレシス西葛西ペイサージュが販売中。
この売主ならではの価格政策が注目されます。

西葛西駅から南へ徒歩10分には
近鉄不動産のローレルコート西葛西が登場。

これから、このエリアで購入物件を選ぶとしては
やはり第三者的な資産評価分析を
大いに参考にしていただきたいと思います。
物件の広告や、モデルルームの販売担当者が
決して教えてくれない客観評価です。

そのためにも、このレポートが少しでも
お役にたてばと思っています。
どうそ、ご活用ください。

このレポートで

榊淳司が現地調査に基づき、注目物件の資産価値を冷静に分析・解説。選択の判断材料を提供します。

チェックレ・ジェイド南葛西パークアリーナ

レ・ジェイド南葛西パークアリーナ
静かな街並みは魅力だけれど・・・

チェックグリーンホームズ南葛西VI

グリーンホームズ南葛西VI
葛西駅徒歩圏、親水公園隣接

チェックプレシス西葛西ペイサージュ

プレシス西葛西ペイサージュ
駅徒歩6分はいくらまで買いか?

チェックガーラ・レジデンス西葛西

ガーラ・レジデンス西葛西
ローレルコートとの競合点は?

チェックレ・ジェイド南葛西

レ・ジェイド南葛西
駅徒歩22分、バス停へ6分

チェックレ・ジェイド葛西

レ・ジェイド葛西
完売まであと・・か月?

チェックヴェレーナ南葛西

ヴェレーナ南葛西
ここは陸の孤島ですか?

チェックローレルコート西葛西

ローレルコート西葛西
致命的なデメリットがふたつ

チェックイニシア葛西

イニシア葛西
駅徒歩9分だけど敷地形状が・・・

チェックオーランドコート南葛西

オーランドコート南葛西
この物件はノータイムで買っては・・・
葛西・西葛西イメージ 葛西・西葛西レポート見本
全10物件に詳細な解説と
現地写真つきで40ページ。

西葛西エリアでは、
駅徒歩6分のプレシス西葛西ペイサージュは「買い」か?
葛西駅徒歩圏にはグリーンホームズ南葛西VIが登場。
レ・ジェイド南葛西パークアリーナも間もなく竣工。
葛西駅徒歩圏には、イニシア葛西が登場。
レ・ジェイド南葛西レ・ジェイド葛西
ヴェレーナ南葛西はちょっと問題あり物件。
ますます物件選定が難しくなる葛西・西葛西エリアの
マンション市場を、榊淳司が明解に分析。
各物件の資産価値を分かりやすく解説します。

新旧物件に大規模物件参入で、波乱の葛西エリアを榊淳司が冷徹な視点で評価、分析します。

3家族

東西線で大手町へ14分。
直線距離でも10km。あまり知られていないけれど、
実は暮らしやすくて物価も安い
江戸川区「葛西・西葛西」エリア。
大規模マンションの販売合戦が一段落した後も
注目物件や問題物件が錯綜。
そんな市場を
榊淳司が冷徹な視点で各物件を評価、分析します。

ここで

葛西・西葛西エリアのマンション

どうでしょう。
みなさんがご検討されている
マンションはございますか?

チェックプレシス西葛西ペイサージュ
チェックレ・ジェイド南葛西
チェックレ・ジェイド葛西
チェックヴェレーナ南葛西
チェックイニシア葛西
チェックローレルコート西葛西
チェックグリーンホームズ南葛西VI
チェックガーラ・レジデンス西葛西
チェックレ・ジェイド南葛西パークアリーナ
チェックオーランドコート南葛西

デベロッパーではなく、マンション購入者側の視点で解説した渾身のレポート!

葛西・西葛西のマンションレポート
*画像はイメージです。

榊淳司の資産価値レポート007
グリーンホームズ南葛西VIが登場
「葛西・西葛西エリア」
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「葛西・西葛西エリア」から10物件の資産価値を冷静に分析。
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