めまぐるしく変貌する江戸川区葛西エリアを詳細解説 !マンション購入の頼もしい指針を示します。
【榊淳司のマンション資産価値レポート007】TOKYO ALOHA PROJECTが新登場
「葛西・西葛西エリア」2017年11月改訂版
■プレシス葛西ルジュール、■プレシス葛西ルヴェール、■プラウド西葛西、■(仮称)TOKYO ALOHA PROJECT、■VILLEVIO KASAI(ヴィルヴィオ葛西)、以上5物件の資産価値と商品バランスを詳細に分析・解説した渾身のレポートです!
西葛西2丁目は5年分超の大量供給!住みやすさで人気のエリアを榊淳司が冷静に分析。
マンションレポートを作り始めてすでに5年以上。
首都圏と近畿圏、総レポート数は40以上。
このマンション・・?そうだ!榊さんに聞いてみよう
今回の最新情報は、「葛西・西葛西エリア」
西葛西から大手町へは、直通で14分。
葛西橋通り沿いのイオン。
葛西臨海公園
様々な制度で、育児をサポートする江戸川区
榊淳司が現地調査に基づき
「資産価値」を多面的に分析・解説します。
*PDFの見本イメージです。
プラウド西葛西
広告やモデルルームの販売担当者は
メリット情報しか教えてくれない・・
広告や営業トークでは分からない、
マンションの資産価値
メリットもデメリットもしっかり把握して、
納得してから契約したいと、思いませんか?
みなさんこんにちは。
榊マンション市場研究所・榊淳司です。
私がこういった
マンションの資産価値レポートを作り始めて
もう9年以上になります。
私のマンションレポートは、ご承知の通り
目新しい情報を読者に提供するものではありません。
私が各マンションについて評価する
資産価値をお伝えするモノです。
そして、その物件の5年後10年後20年後、
資産価値がどのように変化しているのかを
ある程度予測しています。
そういった「榊の視点」というものを
ご自身のマンション選びに活かしていただくために
このレポートは存在するのです。
もし、ご自身の評価眼に自信がおありなら
私のレポートは読まないでください。
不要です。
ただ、多くの方が私のレポートを読むと、
他の地域のタイトルや、新しく更新したタイトルを
次々にご購入くださいます。
それは、
「榊の視点を、他の物件についても知りたい」
とお考えくださっているからだと推測しています。
だからこそ、9年以上にわたり
約40タイトル以上のレポートを
作成・更新し続けられたのだと自負しています。
ただ、私は日々この約40タイトル超を
最新情報化する作業に追われています。
ここで最新情報化したのは「葛西・西葛西エリア」。
東西線のシリーズとしては、
この他に「東西線・深川エリア」があります。
ともに人気の高いタイトル。
住みやすいことをみなさんご存じなのでしょうね。
葛西エリアは、
ご存知のとおり東京都の東の端です。
お隣はディズニーランドのある浦安市。
中でも新浦安は東日本大震災による液状化現象で
全国に知れ渡りました。
ただ、都心へのアクセスはかなり便利なことも確か。
特に都心の東側エリアである
銀座、日本橋や大手町へは
至近といっていいでしょう。
一例をあげれば、西葛西から大手町へは直通で14分。
ただし、朝のラッシュ時に東西線はやたらと混みます。
また、イトーヨーカドー、イオンなどの
大型商業施設も揃っています。
大小さまざまな食品スーパー、DIY、
各種ファミレスなども
かなりたくさんあるので日常生活は
楽しくて便利ですね。
休日のレジャーには葛西臨海公園や
バーベキューもできる左近川親水公園、
入園料無料の動物園がある行船自然公園、
仔馬のポニーに乗れる総合レクリエーション公園など
身近な場所に大きな公園がたくさんあります。
さらに、江戸川区には子育てをサポートしてくれる
様々な公的制度が整っています。
よく知られているのは保育補助金。
私立幼稚園に通わせた場合
保育料補助金 … 月額26,000円限度
入園料補助金 … 80,000円限度(入園時のみ)
と、かなり手厚いですね。
小中学生の医療費は無料です。
さて、葛西駅は早くから開発されたので
駅周辺エリアではあまり大きな土地が動きません。
マンションの規模もあまり大きくありません。
後から開発された西葛西エリアでは
時々大きなマンション用地が出てきます。
実は2015年の前半まで、西葛西エリアは
大変なことになっていました。
西葛西2丁目という狭いエリアで、
大規模な2物件が販売を続けていたのです。
スケールは、358戸と459戸。
全部で817戸にもなっていました。
これは、ざっくりいって
5年分の需要を先喰いしたかもしれません。
現在は、この2物件とも完売しています。
もう買うべき人はみんな買ってしまったでしょうから、
これからが苦しい販売になるのではないでしょうか。
ひょっとしたら・・・もあるかもしれません。
今回、葛西エリアには久々の大規模マンション、
(仮称)TOKYO ALOHA PROJECTが登場。
439戸です。
イトーヨーカドーのお隣、という立地。
はたしてあのみょうちくりんな広告で
どこまで販売を勧めることができるのか?
前回、西葛西エリアには
久しぶりに本格的な
新規物件であるプラウド西葛西が新登場。
前々回、葛西エリアでは完成販売の
ヴィルヴィオ葛西が戦列に加わりました。
2016年後半の登場は、
清砂通りに面した同じ売主の
プレシス葛西ルヴェールと
プレシス葛西ルジュール。
環七を挟んで葛西駅から共に徒歩7分。
これから、このエリアで購入物件を選ぶとしては
やはり第三者的な資産評価分析を
大いに参考にしていただきたいと思います。
物件の広告や、モデルルームの販売担当者が
決して教えてくれない客観評価です。
そのためにも、このレポートが少しでも
お役にたてばと思っています。
どうそ、ご活用ください。
榊淳司が現地調査に基づき、注目物件の資産価値を冷静に分析・解説。選択の判断材料を提供します。
プラウド西葛西
立地には申し分なし
プレシス葛西ルヴェール
全戸西向きは将来に不安?
プレシス葛西ルジュール
選ぶのなら南向き住戸かも
VILLEVIO KASAI(ヴィルヴィオ葛西)
よく分からないけど価格は一人前
(仮称)TOKYO ALOHA PROJECT
ここはハワイではありません
○
榊淳司の資産価値レポート007
TOKYO ALOHA PROJECTが新登場
「葛西・西葛西エリア」
全5物件
【2017年11月改訂版】
全5物件について、榊淳司が1物件ずつ現地へ赴き調査し、
その将来にわたる資産価値を丁寧に評価、解説しました。
他では決して得られない真の資産価値が、このレポートで語られています。
今こそ物件選択を冷静に!狙い目エリアのから全5物件を明解解説!
資産価値を冷静に分析
現地写真つきで26ページ。
「ハワイ」をコンセプトにした
(仮称)TOKYO ALOHA PROJECTは
果たして市場に受け容れられるのか?
西葛西エリアでは、プラウド西葛西が販売中。
葛西駅徒歩7分に同時デビューした
プレシス葛西ルヴェールと
プレシス葛西ルジュールの優劣は?
葛西駅徒歩圏には、ヴィルヴィオ葛西が販売中。
ますます物件選定が難しくなる葛西・西葛西エリアの
マンション市場を、榊淳司が明解に分析。
各物件の資産価値を分かりやすく解説します。
新旧物件に大規模物件参入で、波乱の葛西エリアを榊淳司が冷徹な視点で評価、分析します。
東西線で大手町へ14分。
直線距離でも10km。あまり知られていないけれど、
実は暮らしやすくて物価も安い
江戸川区「葛西・西葛西」エリア。
大規模マンションの販売合戦が一段落した後も
注目物件や問題物件が錯綜。
そんな市場を
榊淳司が冷徹な視点で各物件を評価、分析します。
プレシス葛西ルヴェール
プラウド西葛西
(仮称)TOKYO ALOHA PROJECT
VILLEVIO KASAI(ヴィルヴィオ葛西)
どうでしょう。みなさんがご検討されている
マンションはございますか?
デベロッパーではなく、マンション購入者側の視点で解説した渾身のレポート!
榊淳司の資産価値レポート007
TOKYO ALOHA PROJECTが新登場
「葛西・西葛西エリア」
【2017年11月改訂版】
■「葛西・西葛西エリア」から5物件の資産価値を冷静に分析。
渾身のレポートをついに更新。最新情報を提供します。
現地写真と詳細な分析。
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