東京23区と近郊エリアのタワーマンション全25物件。今買うべきか?買わないべきか?
【榊淳司のマンション資産価値レポート】
「東京のタワーマンション」全解説25物件【2017年11月改訂版】
【T港区エリア】■ザ・パークハウス 白金二丁目タワー、■クレストプライムタワー芝、■パークコート浜離宮ザ タワー、■パークコート青山 ザ タワー、■パークコート乃木坂 ザ タワー、【U 都心エリア】■THE 千代田麹町 TOWER、■THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE(グランドミレーニア)、■OWL TOWER、■スカイフォレストレジデンス、■シティタワー恵比寿、■シティタワー銀座東、【V 城南エリア】■品川イーストシティタワー、■クレストタワー品川シーサイド、■シティタワー目黒、■シティタワー品川パークフロント、■プライムパークス品川シーサイドザ・タワー、■シティタワー大井町、■ パークシティ武蔵小山ザタワー、【W 湾岸エリア】■勝どきビュータワー、■DEUX TOURS CANAL&SPA (ドゥ・トゥール)、■パークタワー晴海、■シティタワーズ東京ベイ、【X 郊外エリア】■シティタワー金町、■シティタワー国分寺ザ・ツイン、■グレーシアタワー三鷹、以上の25物件を収録。その資産価値と商品バランスを詳細に分析・解説した渾身のレポートです!
東京で販売中のタワーマンション、全25物件を網羅
今回は、東京で販売中のタワーマンション全25物件。
グレーシアタワー三鷹
2013年から売れに売れた東京の
タワーマンション。2017年以降は・・・。
竣工まで時間がかかるタワーマンション。
「ダメな物件とは・・?」
立地が良くても条件次第で「ダメ物件」に
価格が高すぎる!
今は、冷静に物件を選ぶ時期
広告やモデルルームの営業担当者は
メリット情報しか教えてくれない・・
このマンション・・そうだ!榊さんに聞いてみよう。
榊淳司が現地調査に基づき
「資産価値」を多面的に分析・解説します。
広告や営業トークでは分からない、
マンションの資産価値
メリットもデメリットもしっかり把握して、
納得してから契約したいと、思いませんか?
みなさん、こんにちは。榊淳司です。
今、東京のタワーマンション市場は
熱く燃えています。
アベノミクス、東京オリンピック開催、
そして建築費の高騰・・・・
前回の新登場は
乃木坂駅徒歩2分に誕生する建替えプロジェクトの
パークコート乃木坂 ザ タワー が1物件。
2017年夏の新登場は
パークシティ武蔵小山ザタワー と
グレーシアタワー三鷹の2物件。
共に駅前の複合開発です。
2016年後半から登場したのは、
ザ・パークハウス 白金二丁目タワー、
シティタワーズ東京ベイ、
シティタワー銀座東、
シティタワー恵比寿、
シティタワー大井町の
5物件。
他に、話題物件もすべて解説。
実は2013年から現在にかけて、
東京のタワーマンションは
猛烈な勢いで販売が進みました。
売れに売れた、と言っていいでしょう。
このレポートで取り上げている内、
実に50物件以上が2013年からの
約3年の間に完売しました。
こんなこと、今までになかったですね。
これはもうバブルです。
今の状態は異常だと思ってください。
みなが一斉に同じ方向に走っている時こそ、
立ち止まって考えるべきです。
こういうことは、10年に一度あるかないか。
この前は2006年から07年にありました。
そのまたひとつ前は1986年から89年あたり。
いずれも、その後は死屍累々。
タワーマンションの場合は、
竣工まで時間がかかります。
1年か1年半、
あるいは2年先に「引き渡し」となった時には
市場の様相がガラっと変わっているのです。
それで、契約をキャンセルしようと思っても
一旦差し入れた手付金は返ってきません。
泣く泣く何百万円から何千万円ものお金を
捨てることになります。
では、そうならないためにどうすればいいのか?
答はただひとつ。そしていつも同じ。
「ダメな物件を選ばない」
この一言に尽きるのです。
では「ダメな物件とはなにか?」。
ズバリ言ってしまえば
1 立地の悪い物件
これが最大最強のダメ物件の条件です。
駅から遠かったり、環境が悪い物件です。
でも、都心のタワーマンションって、
すごくいい場所にあって、
プランもデザインも優れた物件が多いですね。
でも、そういうマンションでも条件次第で
「ダメ物件」になります。
では、なぜそうなるのか。理由はひとつ。
2 価格が高すぎる
タワーマンションの場合は、
往々にしてそうなりやすいのです。
なぜなら、買う側が舞い上がってしまい、
冷静に判断しないケースが多いから。
「これはいい物件だ」と思い込みやすいのです。
その理由は、派手に広告を出しているから。
派手に広告している物件ほど、
立地に難があるケースが多いのです。
みなさん、冷静になりましょうね。
今の都心のタワーマンションブームは、
すでに終わりかけています。
その後で後悔しないためには、
頭を冷やして物件を選びましょう。
マンションの価格というものは、
冷静に見ればひとつの法則があります。
それは何かというと・・・・
「みんなが買えなくなるほど高くなることはない」
つまり、
中長期で見れば「需要と供給の法則」が働くのです。
ところが、バブルはいとも簡単にこの法則を
「一時的」に無視してしまいます。
でも、それはあくまでも「一時的」現象。
だから、今は特に冷静に物件を選ぶ時期です。
このレポートは、業界で最も「辛口」を自称している
住宅ジャーナリスト・榊淳司が自ら書いています。
彼は「辛口」ゆえに、多くの敵がいます。
デベロッパーや販売会社などの売主サイド。
また、売主側に立って発言する様々な人々。
ハッキリとモノを言う彼と意見を異にする人々。
そういった「敵」から誹謗中傷を受けることも度々。
しかし、本当の意味でエンドユーザー側に立って
発言している住宅ジャーナリストは彼だけです。
売主側に組せず、みなさんの側に立っているので
レポートは有料にせざるを得ません。
しかし、そのレポートへの満足度は
高いリピート率となって表れています。
この「東京のタワーマンション」は、
彼のレポートの中でもっとも情報量が
豊富なタイトル。
だから、価格もやや高くなっていますが
ご購入いただく方にとっての
コストパフォーマンスは最高水準です。
こんな時代のタワーマンション選びを
失敗しないために
ぜひとも榊淳司の「冷静な視点」を
お役立てください。
今回、このレポートで取り上げたのは
現在東京23区とその近郊エリアで販売されている
ほぼすべてのタワーマンション。
全部でなんと・・・・25物件です。
これだけの情報量を備えたレポートは
他にありません。
みなさんのタワーマンション選びに、
ぜひご活用ください。
現地写真と詳細な分析で、25物件を明解に解説します。
シティタワー大井町
THE 千代田麹町 TOWER
【T港区エリア】
ザ・パークハウス 白金二丁目タワー
クレストプライムタワー芝
パークコート浜離宮ザタワー
パークコート青山ザタワー
パークコート乃木坂 ザ タワー
【U 都心エリア】
THE 千代田麹町 TOWER
THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE
○(グランドミレーニア)
OWL TOWER
スカイフォレストレジデンス
シティタワー恵比寿
シティタワー銀座東
【V城南エリア】
品川イーストシティタワー
クレストタワー品川シーサイド
シティタワー目黒
シティタワー品川パークフロント
プライムパークス品川シーサイドザ・タワー
シティタワー大井町
パークシティ武蔵小山ザタワー
【W湾岸エリア】
勝どきビュータワー
DEUX TOURS CANAL&SPA (ドゥ・トゥール)
パークタワー晴海
シティタワーズ東京ベイ
【X郊外エリア】
シティタワー金町
シティタワー国分寺ザ・ツイン
グレーシアタワー三鷹
東京の新築タワーマンション、その資産価値を冷静に分析。
25物件に詳細な解説と現地写真つきで113ページです。
*写真は、レポートの一部抜粋です。
実際には、各マンションごとに現地写真を掲載して、1物件ずつ詳細に解説しています。
全25物件について、榊淳司が1物件ずつ現地へ赴き調査し、
その将来にわたる資産価値を丁寧に評価、解説しました。
他では決して得られない真の資産価値が、このレポートで語られています。
今こそ物件選択を冷静に!東京のタワーマンション全25物件を明解解説!
資産価値を多面的に
分析・解説します。
2017年の東京タワーマンション市場、話題を集める
パークコート青山 ザ タワー、
パークコート乃木坂 ザ タワー、
THE 千代田麹町 TOWER、品川イーストシティタワー、
パークコート浜離宮ザタワー、シティタワー国分寺ザ・ツイン、
シティタワー銀座東、シティタワー恵比寿、
グランドミレーニア、高田馬場のスカイフォレストレジデンス、
シティタワー金町など、
23区内から郊外にかけて販売されている
全25物件のタワーマンションについて、榊淳司が1物件ずつ現地を調査。
その将来にわたる資産価値を丁寧に評価、解説しました。全113ページ。
他では決して得られない真の資産価値が、このレポートで語られています。
東京23区とその近郊エリアのタワーマンション市場を明解に分析。鋭敏な選択眼を提供します
現地写真つきで113ページ
*PDFデータプリントの見本イメージ
2017年、東京の不動産市場は
大きな転機を迎える可能性があります。
外国人の爆買いは鳴りを潜め、
相続税対策のタワーマンション購入も、
すっかり見られなくなりました。
そして、迫りくる下落局面の可視化・・・
今こそ、物件選びは風雲急を告げています。
物件選びは、ますます複雑な要素が増えました。
しかし、東京のタワーマンションは、
これを読めばすべてが分かります。
榊淳司が、東京23区とその近郊エリアで販売されている
ほとんどすべてのタワーマンションについて、
その資産価値と商品バランスを詳細に分析・解説した
総ページ数113ページの渾身のレポート。
これを読めば、どのタワーマンションを買えばよいのか、
明解な答えが見えてくる。
このレポートはエリア別に分かりやすく整理・編集。
検討したい物件がすぐに選び出せます。
そして「買うべきか」「買わないべきか」、
明解な答えがレポートの中にあります。
デベロッパーではなく、マンション購入者側の視点で解説した渾身のレポートです!
*画像はイメージです。
榊淳司の資産価値レポート
「東京のタワーマンション」全解説25物件
【2017年11月改訂版】
■東京のタワーマンションの資産価値を冷静に分析。
渾身のレポートをついに更新!最新情報を提供します。
25物件113ページと大ボリューム。
現地写真と詳細な分析。情報がびっしり詰まったレポートの価格は、
ダウンロード(PDF)版 10,800円【113ページ(A4版)PDFファイルになります。】
オンライン通販(冊子)版 15,800円【10,800円+5,000円】
※冊子版は、別途事務手数料・配送料として、5,000円をご負担いただくことになります
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