【榊淳司の資産価値レポート】シティタワー銀座東、シティタワー恵比寿、THE千代田麹町TOWER、パークコート青山 ザ タワーは?

東京23区と近郊エリアのタワーマンション全30物件。今買うべきか?買わないべきか?

【榊淳司のマンション資産価値レポート】
「東京のタワーマンション」全解説30物件【2017年5月改訂版】

【T港区エリア】■ザ・パークハウス 白金二丁目タワー、■クレストプライムタワー芝、■パークコート浜離宮ザ タワー、■パークコート青山 ザ タワー、【U 都心エリア】■THE 千代田麹町 TOWER、■THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE(グランドミレーニア)、■OWL TOWER、■スカイフォレストレジデンス、■パークシティ中央湊ザタワー、■ザ・パークハウス 中野タワー、■シティタワー恵比寿、■シティタワー銀座東、【V 城南エリア】■品川イーストシティタワー、■クレストタワー品川シーサイド、■シティタワー目黒、■シティタワー品川パークフロント、■プライムパークス品川シーサイドザ・タワー、■シティタワー大井町、■ (仮称)武蔵小山駅前再開発タワープロジェクト、【W 湾岸エリア】■勝どきビュータワー、■DEUX TOURS CANAL&SPA (ドゥ・トゥール)、■パークタワー晴海、■KACHIDOKI THE TOWER勝どき ザ・タワー、■パークホームズ豊洲ザ レジデンス、■(仮称)東京ベイ トリプルタワープロジェクト、【X 郊外エリア】■ステーションツインタワーズ糀谷、■シティタワー金町、■プラウドタワー木場公園、■シティタワー国分寺ザ・ツイン、■(仮称)三鷹駅直結タワープロジェクト、以上の30物件を収録。その資産価値と商品バランスを詳細に分析・解説した渾身のレポートです!

東京で販売中のタワーマンション、全30物件を網羅

榊淳司

今回は、東京で販売中のタワーマンション全30物件。


(仮称)三鷹駅直結タワープロジェクト

(仮称)三鷹駅直結タワープロジェクト


東京のタワーマンション

2013年から売れに売れた東京の
タワーマンション。2017年以降は・・・。


建設中のタワーマンション

竣工まで時間がかかるタワーマンション。


マンションと考える人

「ダメな物件とは・・?」


地図と物件

立地が良くても条件次第で「ダメ物件」に


電卓

価格が高すぎる!


マンション?

今は、冷静に物件を選ぶ時期


リビングルーム

広告やモデルルームの営業担当者は
メリット情報しか教えてくれない・・


パソコンと夫婦

このマンション・・そうだ!榊さんに聞いてみよう。


東京のタワーマンション見本

榊淳司が現地調査に基づき
「資産価値」を多面的に分析・解説します。

広告や営業トークでは分からない、
マンションの資産価値

東京のタワーマンションレポート

メリットもデメリットもしっかり把握して、
納得してから契約したいと、思いませんか?

*画像はイメージです。

みなさん、こんにちは。榊淳司です。

今、東京のタワーマンション市場は
熱く燃えています。
アベノミクス、東京オリンピック開催、
そして建築費の高騰・・・・

今回の新登場は
(仮称)武蔵小山駅前再開発タワープロジェクト
(仮称)三鷹駅直結タワープロジェクトの2物件。
共に駅前の複合開発です。

2016年後半から登場したのは、
ザ・パークハウス 白金二丁目タワー、
(仮称)東京ベイ トリプルタワープロジェクト、
シティタワー銀座東、
シティタワー恵比寿、
シティタワー大井町

5物件。
他に、話題物件もすべて解説。

実は2013年から現在にかけて、
東京のタワーマンションは
猛烈な勢いで販売が進みました。
売れに売れた、と言っていいでしょう。
このレポートで取り上げている内、
実に50物件以上が2013年からの
約3年の間に完売しました。
こんなこと、今までになかったですね。
これはもうバブルです。

今の状態は異常だと思ってください。
みなが一斉に同じ方向に走っている時こそ、
立ち止まって考えるべきです。
こういうことは、10年に一度あるかないか。
この前は2006年から07年にありました。
そのまたひとつ前は1986年から89年あたり。
いずれも、その後は死屍累々。
タワーマンションの場合は、
竣工まで時間がかかります。
1年か1年半、
あるいは2年先に「引き渡し」となった時には
市場の様相がガラっと変わっているのです。
それで、契約をキャンセルしようと思っても
一旦差し入れた手付金は返ってきません。

泣く泣く何百万円から何千万円ものお金を
捨てることになります。
では、そうならないためにどうすればいいのか?
答はただひとつ。そしていつも同じ。
「ダメな物件を選ばない」
この一言に尽きるのです。

では「ダメな物件とはなにか?」。
ズバリ言ってしまえば
1 立地の悪い物件
これが最大最強のダメ物件の条件です。
駅から遠かったり、環境が悪い物件です。
でも、都心のタワーマンションって、
すごくいい場所にあって、
プランもデザインも優れた物件が多いですね。
でも、そういうマンションでも条件次第で
「ダメ物件」になります。

では、なぜそうなるのか。理由はひとつ。
2 価格が高すぎる
タワーマンションの場合は、
往々にしてそうなりやすいのです。
なぜなら、買う側が舞い上がってしまい、
冷静に判断しないケースが多いから。
「これはいい物件だ」と思い込みやすいのです。
その理由は、派手に広告を出しているから。
派手に広告している物件ほど、
立地に難があるケースが多いのです。

みなさん、冷静になりましょうね。
今の都心のタワーマンションブームは、
すでに終わりかけています。

その後で後悔しないためには、
頭を冷やして物件を選びましょう。
マンションの価格というものは、

冷静に見ればひとつの法則があります。
それは何かというと・・・・
「みんなが買えなくなるほど高くなることはない」
つまり、
中長期で見れば「需要と供給の法則」が働くのです。
ところが、バブルはいとも簡単にこの法則を
「一時的」に無視してしまいます。
でも、それはあくまでも「一時的」現象。
だから、今は特に冷静に物件を選ぶ時期です。
このレポートは、業界で最も「辛口」を自称している
住宅ジャーナリスト・榊淳司が自ら書いています。
彼は「辛口」ゆえに、多くの敵がいます。
デベロッパーや販売会社などの売主サイド。

また、売主側に立って発言する様々な人々。
ハッキリとモノを言う彼と意見を異にする人々。
そういった「敵」から誹謗中傷を受けることも度々。
しかし、本当の意味でエンドユーザー側に立って
発言している住宅ジャーナリストは彼だけです。
売主側に組せず、みなさんの側に立っているので
レポートは有料にせざるを得ません。
しかし、そのレポートへの満足度は
高いリピート率となって表れています。

この「東京のタワーマンション」は、
彼のレポートの中でもっとも情報量が
豊富なタイトル。

だから、価格もやや高くなっていますが
ご購入いただく方にとっての
コストパフォーマンスは最高水準です。
こんな時代のタワーマンション選びを
失敗しないために
ぜひとも榊淳司の「冷静な視点」を
お役立てください。

今回、このレポートで取り上げたのは
現在東京23区とその近郊エリアで販売されている
ほぼすべてのタワーマンション。
全部でなんと・・・・30物件です。
これだけの情報量を備えたレポートは
他にありません。
みなさんのタワーマンション選びに、
ぜひご活用ください。

このレポートで

現地写真と詳細な分析で、30物件を明解に解説します。

チェックシティタワー恵比寿
シティタワー恵比寿

チェックシティタワー大井町
シティタワー大井町

チェックシティタワー銀座東
シティタワー銀座東

チェックパークコート青山ザタワー
パークコート青山ザタワー

チェックTHE 千代田麹町 TOWER
THE 千代田麹町 TOWER

東京の新築タワーマンション
その資産価値を冷静に分析。

30物件に詳細な解説と
現地写真つきで139ページです。

【T港区エリア】
チェックザ・パークハウス 白金二丁目タワー
チェッククレストプライムタワー芝
チェックパークコート浜離宮ザタワー
チェックパークコート青山ザタワー

【U 都心エリア】
チェックTHE 千代田麹町 TOWER
チェックTHE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE
(グランドミレーニア)
チェックOWL TOWER
チェックスカイフォレストレジデンス
チェックパークシティ中央湊ザタワー
チェックザ・パークハウス 中野タワー
チェックシティタワー恵比寿
チェックシティタワー銀座東

【V城南エリア】
チェック品川イーストシティタワー
チェッククレストタワー品川シーサイド
チェックシティタワー目黒
チェックシティタワー品川パークフロント
チェックプライムパークス品川シーサイドザ・タワー
チェックシティタワー大井町
チェック (仮称)武蔵小山駅前再開発タワープロジェクト

【W湾岸エリア】
チェック勝どきビュータワー
チェックDEUX TOURS CANAL&SPA (ドゥ・トゥール)
チェックパークタワー晴海
チェックパークホームズ豊洲ザ レジデンス
チェックKACHIDOKI THE TOWER勝どき ザ・タワー
チェック(仮称)東京ベイトリプルタワープロジェクト

【X郊外エリア】
チェックステーションツインタワーズ糀谷
チェックシティタワー金町
チェックプラウドタワー木場公園
チェックシティタワー国分寺ザ・ツイン
チェック(仮称)三鷹駅直結タワープロジェクト

*写真は、レポートの一部抜粋です。
実際には、各マンションごとに現地写真を掲載して、1物件ずつ詳細に解説しています。

全30物件について、榊淳司が1物件ずつ現地へ赴き調査し、
その将来にわたる資産価値を丁寧に評価、解説しました。

他では決して得られない真の資産価値が、このレポートで語られています。

今こそ物件選択を冷静に!東京のタワーマンション全30物件を明解解説!

榊淳司が現地調査に基づき
資産価値を多面的に
分析・解説します。
東京のタワーマンションレポート
*画像はイメージです。

2017年の東京タワーマンション市場、話題を集める
パークコート青山 ザ タワー、
THE 千代田麹町 TOWER、品川イーストシティタワー、
パークコート浜離宮ザタワー、シティタワー国分寺ザ・ツイン、
シティタワー銀座東、シティタワー恵比寿、
グランドミレーニア、高田馬場のスカイフォレストレジデンス、
ステーションツインタワーズ糀谷、シティタワー金町、
ザ・パークハウス 中野タワー
など、
23区内から郊外にかけて販売されている
全30物件のタワーマンションについて、榊淳司が1物件ずつ現地を調査。

その将来にわたる資産価値を丁寧に評価、解説しました。全139ページ。
他では決して得られない真の資産価値が、このレポートで語られています。

東京23区とその近郊エリアのタワーマンション市場を明解に分析。鋭敏な選択眼を提供します

3家族
マンション購入者側の視点です!
湾岸タワーマンション見本
30物件に詳細な解説と
現地写真つきで139ページ
*PDFデータプリントの見本イメージ

2017年、東京の不動産市場は
大きな転機を迎える可能性があります。
外国人の爆買いは鳴りを潜め、
相続税対策のタワーマンション購入も、
すっかり見られなくなりました。
そして、迫りくる下落局面の可視化・・・
今こそ、物件選びは風雲急を告げています。
物件選びは、ますます複雑な要素が増えました。
しかし、東京のタワーマンションは、
これを読めばすべてが分かります。

榊淳司が、東京23区とその近郊エリアで販売されている
ほとんどすべてのタワーマンションについて、
その資産価値と商品バランスを詳細に分析・解説した
総ページ数139ページの渾身のレポート。

これを読めば、どのタワーマンションを買えばよいのか、
明解な答えが見えてくる。

このレポートはエリア別に分かりやすく整理・編集。
検討したい物件がすぐに選び出せます。
そして「買うべきか」「買わないべきか」
明解な答えがレポートの中にあります。

デベロッパーではなく、マンション購入者側の視点で解説した渾身のレポートです!

東京のタワーマンションレポート

*画像はイメージです。

榊淳司の資産価値レポート
「東京のタワーマンション」全解説30物件
【2017年5月改訂版】

東京のタワーマンションの資産価値を冷静に分析。
渾身のレポートをついに更新!最新情報を提供します。

30物件139ページと大ボリューム。
現地写真と詳細な分析。情報がびっしり詰まったレポートの価格は、
12900円

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榊淳司の【本当は教えたくない
マンション業界の秘密】
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