【榊淳司の資産価値レポート27】ライオンズ早稲田ミレス、シティハウス四谷坂町の資産性は?

新宿区で販売中の新築マンションを詳細に解説 !購入の頼もしい指針を示します。

【榊淳司のマンション資産価値レポート27】ライオンズ早稲田ミレスが登場
「新宿区・総集編」全18物件「四谷津の守坂」戦争が継続中2017年10月改訂版

■ブラントン神楽坂、■ディアスタ早稲田 諏訪通り、■ザ・パークハウス 山吹神楽坂、■ラコント早稲田、■ライオンズ早稲田ミレス、■ジオ新宿若松町、■グラン レ・ジェイド若松町レジデンス、■イニシア新宿早稲田、■ウエリス新宿早稲田の森、■エクセレントシティ目白、 ■スカイフォレストレジデンス、■スカイコートヒルズ北新宿、■シティハウス四谷津の守坂、■ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森、■ジオ四谷荒木町、■ジオ四谷三栄町、■シティハウス四谷坂町、■サンクレイドル御苑内藤町、以上18物件の資産価値と商品バランスを詳細に分析・解説した渾身のレポートです!

新宿区のマンション18物件の資産価値を、現地調査に基づき冷静に評価しました。

榊淳司

今回は新宿区から18物件を解説します。


新宿の繁華街

新宿というと、繁華街のイメージだが、


新宿駅

バックヤードには、良好な住宅地が・・・


ザ・パークハウス 山吹神楽坂

ザ・パークハウス 山吹神楽坂


ウエリス新宿早稲田の森

ウエリス新宿早稲田の森


ジオ四谷荒木町

ジオ四谷荒木町


新宿のマンション9

榊淳司が現地調査に基づき、その資産価値を
冷静な眼で見つめ多面的に分析・解説しました


新宿区レポートイメージ

18物件に詳細な解説と現地写真つきで62ページ


パソコンと夫婦

このマンション?・・そうだ!榊さんに聞いてみよう


リビングルーム

広告やモデルルームの販売担当者は、
メリット情報しか教えてくれない・・・

読者の声

レポートの読者から様々な声が寄せられています

広告や営業トークでは分からない、
マンションの資産価値

新宿のマンションのレポート

メリットもデメリットもしっかり把握して、
納得してから契約したいと、思いませんか?

*画像はイメージです。

みなさんこんにちは、榊淳司です。

山手線の内側は、
主に4つの区が占めていることをご存じですか。
北は文京区。南は港区。
真ん中の東は千代田区。
その西が新宿区なのです

新宿というと、すぐに繁華街の
イメージになります。
あるいは新宿歌舞伎町という歓楽街。
しかし、そのバックヤードには
良好な住宅地が広がっています。

そしてJR総武中央線に山手線、
丸ノ内線、新宿線、大江戸線・・・
鉄道のインフラもかなり充実。
駅から10分も離れた場所は稀です。

しかし、このエリアには「高級」な
イメージの住宅地は多くありません。
どちらかというと普通の方々が住むエリア。
価格的には文京区と港区の間くらい。
場所によっては文京区よりも安いくらいです。

つまり、けっこう「狙い目」
エリアでもあるのです。
2014年に完売したTomihisa Cross(富久クロス)は
平均坪単価が330万円でした。

早稲田、牛込エリアには、
ラコント早稲田
ライオンズ早稲田ミレス
ブラントン神楽坂
イニシア新宿早稲田
ジオ新宿若松町
グラン レ・ジェイド若松町レジデンス
ディアスタ早稲田 諏訪通り
ザ・パークハウス 山吹神楽坂
ウエリス新宿早稲田の森が販売中。

四谷エリアでは
ジオ四谷荒木町そして、
シティハウス四谷津の守坂
さらに、ジオ四谷三栄町が加わって
「四ツ谷津の守坂戦争」が始まりました。
また、サンクレイドル御苑内藤町が注目物件。
迎賓館のお隣には
ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森が販売中。

また、高田馬場には巨大な開発の一部として
スカイフォレストレジデンスもあります。

このレポートには、そういった情報が満載。
今、新宿区内で販売されている18物件の
新築マンションについて、
その資産価値を榊淳司が冷静な眼で見つめ、
多面的に分析・解説
しています。
もちろん、すべて現地調査済み。

中には「買ってもいい」「検討すべき」
マンションもいくつかありました。
逆に、これは「買ってはいけない」「スルーすべき」
というマンションも多数あります。

こんなレポートは、他にはないはずです。
ネット上には各マンションについての
様々な情報があふれていますね。
でも、ほとんどは販売側に阿る肯定情報ばかり。
中には、露骨に広告宣伝している
サイトもありますね。
でも、しっかりデメリットまで
語っているサイトはほぼ見かけません。

このレポートは、マンション業界に関わって
約30年以上の住宅ジャーナリスト、
榊淳司が客観的な視点で見た
メリット&デメリットをしっかり語っています。
もちろん、資産価値も冷静に評価します。

マンション? 5年後10年後20年後どうなるのか?

マンション? 売る時には? 貸す時には?
有利なのか、不利なのか・・・・

マンション? 買って住む価値があるのか、ないのか?

マンション? 今の価格に市場性があるのか?

マンション? 管理費や修繕積立金の額は適正か?

マンション? 将来、管理組合で起こりそうなことは?

そういったことをキチンとお伝えするのが
この「新宿区・総集編」なのです。

しかし、このレポートには
「誰も知らない情報」などはありません。
すべて公開情報を基にした分析。
榊淳司の「眼」でみた物件の評価を
語っているのがこのレポート。
業会インサイダーや秘密の値引き情報などは
期待しないでください。
また、「資産価値の評価など自分でできる」
という方にも無用のレポートです。
そのあたり、誤解しないでください。

また、榊淳司はいかなる
マンションデベロッパーとも
特別の関係にはありません。

また、その販売や広告を手伝ってもいません。
だからこそ、まったく客観的に
各マンションを評価できるのです。

今、新宿内でマンション購入をお考えの方は
ぜひこのレポートをお役立てください。
きっと、何らかの「発見」があるはずです。

このレポートで

現地写真と詳細な分析で、下記18物件を明解に解説します。

チェックライオンズ早稲田ミレス

ライオンズ早稲田ミレス
学生街のライオンズ

チェックジオ四谷荒木町

ジオ四谷荒木町
お向かいと合わせて供給過多?

チェックザ・パークハウス 山吹神楽坂

ザ・パークハウス 山吹神楽坂
これは「江戸川橋」物件

チェックシティハウス四谷坂町

シティハウス四谷坂町
お隣は苦戦したジオだった

チェックウエリス新宿早稲田の森

ウエリス新宿早稲田の森
明治通り沿いの「森」とは?

チェックジオ四谷三栄町

ジオ四谷三栄町
シティハウスの北隣で販売開始

チェックエクセレントシティ目白

エクセレントシティ目白
山手線ビューはいただけない

チェックブラントン神楽坂

ブラントン神楽坂
北東角地ではあるけれど

チェックイニシア新宿早稲田

イニシア新宿早稲田
早稲田通り沿いの投資物件?

チェックスカイコートヒルズ北新宿

スカイコートヒルズ北新宿
投資用としては中途半端

チェックサンクレイドル御苑内藤町

サンクレイドル御苑内藤町
19戸のスケールが心配

チェックジオ新宿若松町

ジオ新宿若松町
抜弁天通りの南側に新登場

チェックグラン レ・ジェイド若松町レジデンス

グラン レ・ジェイド若松町レジデンス
旗竿の敷地は資産価値にどう影響?

チェックシティハウス四谷津の守坂

シティハウス四谷津の守坂
大競合エリアへ新規参入

チェックディアスタ早稲田 諏訪通り

ディアスタ早稲田 諏訪通り
お向かいは学習院女子大学

チェックラコント早稲田

ラコント早稲田
気になるのは南側駐車場

チェックガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森

ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森
この立地をどう評価するか?

チェックスカイフォレストレジデンス

スカイフォレストレジデンス
巨大な開発はプラスかマイナスか?

全18物件について、榊淳司が1物件ずつ現地へ赴き調査し、
その将来にわたる資産価値を丁寧に評価、解説しました。

他では決して得られない真の資産価値が、このレポートで語られています。

このエリアでマンションをご検討になっている方は、ぜひお読みください。

新宿区のマンションレポート
*画像はイメージです。

デベロッパーは、常に物件のメリットだけしか教えてくれません。
デメリットを言う場合には、核心の部分をうまくごまかす場合がほとんど。
しかし、新築で買ったマンションを中古として売る場合、
その物件の真実の姿
が浮かび上がります。
その時には、タレントが登場する広告も、巨額の広告宣伝費も使えません。
あなたのマンションの裸の資産価値が問われるのです。
新築で購入する時に、その「裸の資産価値」を分かっておきたくないですか?
そのために、このレポートがお役にたてるはずです。

新宿区で販売中新築マンション18物件の資産価値を冷徹に評価!

3家族
マンション購入者側の視点で!

新宿のマンション9
現地調査に基づき、その資産価値を
冷静な眼で多面的に分析・解説しました

新宿区レポートイメージ
18物件に詳細な解説と
現地写真つきで62ページ

今回から新登場は、ラコント早稲田
ライオンズ早稲田ミレスの2物件。
前回から登場は、イニシア新宿早稲田、
スカイコートヒルズ北新宿、
サンクレイドル御苑内藤町
の3物件。
2017年春から登場は、
エクセレントシティ目白、ブラントン神楽坂、
シティハウス四谷坂町
ジオ四谷三栄町
そして、ウエリス新宿早稲田の森
2016年後半の登場は、ジオ新宿若松町
グラン レ・ジェイド若松町レジデンス
シティハウス四谷津の守坂
ディアスタ早稲田 諏訪通りの4物件。
2016年前半からの登場は
ザ・パークハウス 山吹神楽坂
ジオ四谷荒木町の2物件。
新宿区内で販売されている注目のタワー物件、
スカイフォレストレジデンス
ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森は注目物件。
話題物件を含めたすべての新築マンションについて、
現地調査に基づく資産価値を分析・解説したレポート。
業界歴約30年以上の住宅ジャーナリスト・榊淳司が
客観的な視線で「買っていい」「買ってはいけない」を判断。
新宿区内検討者には必読のレポートです。

デベロッパーではなく、マンション購入者側の視点で解説した、渾身のレポート!

新宿区のマンションレポート

*画像はイメージです。

榊淳司の資産価値レポート027
ライオンズ早稲田ミレスが登場
「新宿区・総集編」全18物件
「四谷津の守坂」戦争が継続中
【2017年10月改訂版】

「新宿区」から18物件の資産価値を冷静に分析。
渾身のレポートがついに登場。最新情報を提供します。

現地写真と詳細な分析。
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