【榊淳司の資産価値レポート27】ザ・パークハウス 山吹神楽坂、ジオ新宿若松町の資産性は?

新宿区で販売中の新築マンションを詳細に解説 !購入の頼もしい指針を示します。

【榊淳司のマンション資産価値レポート27】ジオ新宿若松町が登場
「新宿区・総集編」全16物件プラウド新宿中落合の森は「買い」か?2016年10月改訂版

■ザ・ヒルズ市谷薬王寺、■ディアスタ早稲田 諏訪通り、■ザ・パークハウス 山吹神楽坂、■ローレルコート新宿夏目坂、■プレミスト新宿山吹、■ジオ新宿若松町、■グラン レ・ジェイド若松町レジデンス、■リビオレゾン神楽坂nex、■プラウド新宿中落合、■スカイフォレストレジデンス、■オープンレジデンシア目白avenue、■シティハウス四谷津の守坂、■プレミアスイート外苑の杜、■アトラス市ヶ谷、■ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森、■ジオ四谷荒木町、以上16物件の資産価値と商品バランスを詳細に分析・解説した渾身のレポートです!

新宿区のマンション16物件の資産価値を、現地調査に基づき冷静に評価しました。

榊淳司

今回は新宿区から16物件を解説します。


新宿の繁華街

新宿というと、繁華街のイメージだが、


新宿駅

バックヤードには、良好な住宅地が・・・


ジオ新宿若松町

ジオ新宿若松町


ザ・パークハウス 山吹神楽坂

ザ・パークハウス 山吹神楽坂


ディアスタ早稲田 諏訪通り

ディアスタ早稲田 諏訪通り


新宿のマンション9

榊淳司が現地調査に基づき、その資産価値を
冷静な眼で見つめ多面的に分析・解説しました


新宿区レポートイメージ

16物件に詳細な解説と現地写真つきで59ページ


パソコンと夫婦

このマンション?・・そうだ!榊さんに聞いてみよう


リビングルーム

広告やモデルルームの販売担当者は、
メリット情報しか教えてくれない・・・

読者の声

レポートの読者から様々な声が寄せられています

広告や営業トークでは分からない、
マンションの資産価値

新宿のマンションのレポート

メリットもデメリットもしっかり把握して、
納得してから契約したいと、思いませんか?

*画像はイメージです。

みなさんこんにちは、榊淳司です。

山手線の内側は、
主に4つの区が占めていることをご存じですか。
北は文京区。南は港区。
真ん中の東は千代田区。
その西が新宿区なのです

新宿というと、すぐに繁華街の
イメージになります。
あるいは新宿歌舞伎町という歓楽街。
しかし、そのバックヤードには
良好な住宅地が広がっています。

そしてJR総武中央線に山手線、
丸ノ内線、新宿線、大江戸線・・・
鉄道のインフラもかなり充実。
駅から10分も離れた場所は稀です。

しかし、このエリアには「高級」な
イメージの住宅地は多くありません。
どちらかというと普通の方々が住むエリア。
価格的には文京区と港区の間くらい。
場所によっては文京区よりも安いくらいです。

つまり、けっこう「狙い目」
エリアでもあるのです。
2014年に完売したTomihisa Cross(富久クロス)は
平均坪単価が330万円でした。

早稲田、牛込エリアには、
今回から、ジオ新宿若松町、
リビオレゾン神楽坂nex、
グラン レ・ジェイド若松町レジデンス

3物件が登場。
他にも
ディアスタ早稲田 諏訪通り
ザ・パークハウス 山吹神楽坂
ローレルコート新宿夏目坂
プレミスト新宿山吹も販売中。
ともに静かな住環境が魅力のマンションです。

四谷エリアでは
ジオ四谷荒木町そして、
シティハウス四谷津の守坂が登場。
また、アトラス市ヶ谷が注目物件。
迎賓館のお隣には
ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森が販売中。

また、高田馬場には巨大な開発の一部として
スカイフォレストレジデンスもあります。
地味ながらザ・ヒルズ市谷薬王寺
77戸のスケール。

このレポートには、そういった情報が満載。
今、新宿区内で販売されている16物件の
新築マンションについて、
その資産価値を榊淳司が冷静な眼で見つめ、
多面的に分析・解説
しています。
もちろん、すべて現地調査済み。

中には「買ってもいい」「検討すべき」
マンションもいくつかありました。
逆に、これは「買ってはいけない」「スルーすべき」
というマンションも多数あります。

こんなレポートは、他にはないはずです。
ネット上には各マンションについての
様々な情報があふれていますね。
でも、ほとんどは販売側に阿る肯定情報ばかり。
中には、露骨に広告宣伝している
サイトもありますね。
でも、しっかりデメリットまで
語っているサイトはほぼ見かけません。

このレポートは、マンション業界に関わって
約30年の住宅ジャーナリスト、
榊淳司が客観的な視点で見た
メリット&デメリットをしっかり語っています。
もちろん、資産価値も冷静に評価します。

マンション? 5年後10年後20年後どうなるのか?

マンション? 売る時には? 貸す時には?
有利なのか、不利なのか・・・・

マンション? 買って住む価値があるのか、ないのか?

マンション? 今の価格に市場性があるのか?

マンション? 管理費や修繕積立金の額は適正か?

マンション? 将来、管理組合で起こりそうなことは?

そういったことをキチンとお伝えするのが
この「新宿区・総集編」なのです。

しかし、このレポートには
「誰も知らない情報」などはありません。
すべて公開情報を基にした分析。
榊淳司の「眼」でみた物件の評価を
語っているのがこのレポート。
業会インサイダーや秘密の値引き情報などは
期待しないでください。
また、「資産価値の評価など自分でできる」
という方にも無用のレポートです。
そのあたり、誤解しないでください。

また、榊淳司はいかなる
マンションデベロッパーとも
特別の関係にはありません。

また、その販売や広告を手伝ってもいません。
だからこそ、まったく客観的に
各マンションを評価できるのです。

今、新宿内でマンション購入をお考えの方は
ぜひこのレポートをお役立てください。
きっと、何らかの「発見」があるはずです。

このレポートで

現地写真と詳細な分析で、下記16物件を明解に解説します。

チェックジオ新宿若松町

ジオ新宿若松町
抜弁天通りの南側に新登場

チェックザ・パークハウス 山吹神楽坂

ザ・パークハウス 山吹神楽坂
これは「江戸川橋」物件

チェックプラウド新宿中落合

プラウド新宿中落合
ここで「グッドデザイン」が通じるか?

チェックジオ四谷荒木町

ジオ四谷荒木町
お向かいと合わせて供給過多?

チェックリビオレゾン神楽坂nex

リビオレゾン神楽坂nex
投資物件としての評価は?

チェックオープンレジデンシア目白avenue

オープンレジデンシア目白avenue
立地の希少性は抜群

チェックグラン レ・ジェイド若松町レジデンス

グラン レ・ジェイド若松町レジデンス
旗竿の敷地は資産価値にどう影響?

チェックシティハウス四谷津の守坂

シティハウス四谷津の守坂
大競合エリアへ新規参入

チェックディアスタ早稲田 諏訪通り

ディアスタ早稲田 諏訪通り
お向かいは学習院女子大学

チェックローレルコート新宿夏目坂

ローレルコート新宿夏目坂
静かな住宅地で駅徒歩4分

チェックプレミスト新宿山吹

プレミスト新宿山吹
合理的には選べる物件

チェックアトラス市ヶ谷

アトラス市ヶ谷
頼みの綱は「市ヶ谷徒歩4分」

チェックガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森

ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森
この立地をどう評価するか?

チェックスカイフォレストレジデンス

スカイフォレストレジデンス
巨大な開発はプラスかマイナスか?

チェックザ・ヒルズ市谷薬王寺

ザ・ヒルズ市谷薬王寺
この中途半端さで価格は・・・

チェックプレミアスイート外苑の杜

プレミアスイート外苑の杜
気分としては「港区」立地
新宿区のマンションレポート
*画像はイメージです。

デベロッパーは、常に物件のメリットだけしか教えてくれません。
デメリットを言う場合には、核心の部分をうまくごまかす場合がほとんど。
しかし、新築で買ったマンションを中古として売る場合、
その物件の真実の姿
が浮かび上がります。
その時には、タレントが登場する広告も、巨額の広告宣伝費も使えません。
あなたのマンションの裸の資産価値が問われるのです。
新築で購入する時に、その「裸の資産価値」を分かっておきたくないですか?
そのために、このレポートがお役にたてるはずです。

新宿区で販売中新築マンション16物件の資産価値を冷徹に評価!

新宿のマンション9
現地調査に基づき、その資産価値を
冷静な眼で多面的に分析・解説しました

新宿区レポートイメージ
16物件に詳細な解説と
現地写真つきで59ページ

今回登場はジオ新宿若松町リビオレゾン神楽坂nex
グラン レ・ジェイド若松町レジデンス
オープンレジデンシア目白avenueの4物件。
前回登場は、シティハウス四谷津の守坂
ディアスタ早稲田 諏訪通りの2物件。
2016年前半からの登場は
ザ・パークハウス 山吹神楽坂
プラウド新宿中落合ジオ四谷荒木町の3物件。
新宿区内で販売されている注目タワー物件、
スカイフォレストレジデンス
ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森は注目物件。
他にも注目されるのは、ザ・ヒルズ市谷薬王寺
さらにプレミスト新宿山吹アトラス市ヶ谷など
話題物件を含めたすべての新築マンションについて、
現地調査に基づく資産価値を分析・解説したレポート。
業界歴約30年の住宅ジャーナリスト・榊淳司が
客観的な視線で
「買っていい」「買ってはいけない」を判断。
新宿区内検討者には必読のレポートです。

デベロッパーではなく、マンション購入者側の視点で解説した、渾身のレポート!

新宿区のマンションレポート

*画像はイメージです。

榊淳司の資産価値レポート027
ジオ新宿若松町が登場
「新宿区・総集編」全16物件
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【2016年10月改訂版】

「新宿区」から16物件の資産価値を冷静に分析。
渾身のレポートがついに登場。最新情報を提供します。

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