【榊淳司の資産価値レポート】グレーシアタワー二俣川、ファインシティ横浜江ヶ崎ルネは避けるべき選択か?!

神奈川県の大規模マンションを詳細解説 !マンション購入の頼もしい指針を示します。

【榊淳司のマンション資産価値レポート】
ファインシティ横浜江ヶ崎ルネ、エアヒルズ藤沢が新登場
「神奈川の大規模マンション」全解説31物件
【2016年10月改訂版】

■ヴェレーナシティ パレ・ド・シエル、■エアヒルズ藤沢、■海老名ザ・レジデンス、■オハナ 町田オークコート、■オハナ 淵野辺ガーデニア、■(仮称)オハナ相武台計画、■クラッシィハウス湘南藤沢、■グランドメゾン元住吉、■グレーシアシティ川崎大師河原、■グレーシアタワー二俣川、■クレストプライムレジデンス、■ココテラス横濱戸塚ヒルトップ、■ザ・パークハウス 東戸塚レジデンス、■サンコリーヌタワー横須賀中央駅前、■シエリア湘南辻堂、■シティタワー武蔵小杉、■シティテラス横濱戸塚、■シティテラス横濱綱島、■シティテラス横濱仲町台弐番館、■シティテラス横濱長津田、■シティテラス横濱和田町、■シティテラス川崎鈴木町ガーデンズ、■シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズ、■シティテラス大和、■パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト、パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト、■パークタワー新川崎、■ファインシティ横浜江ヶ崎ルネ、■プラウドシティ宮崎台、■ブランズ横浜、■BLUE HARBOR TOWER みなとみらい、■リヴァリエ、
以上31物件の資産価値と商品バランスを詳細に分析・解説した渾身のレポートです!

川崎、横浜の市場も動き始めた!

榊淳司

今回は、神奈川県の大規模マンション31物件


神奈川県の大規模マンション

神奈川のマンション市場も動き出した!


東横線

大規模マンションにふさわしい街がある沿線


東京駅表示板

東京駅まで電車に乗り続けて1時間近く・・


マンションと考える人

「首をかしげたくなる・・」


家族

大切な家族のためにも、
マイホーム選びは慎重に!


パソコンと夫婦

このマンション?そうだ!榊さんに聞いてみよう


マンションと考える人

広告やモデルルームの販売担当者は
メリット情報しか教えてくれない・・

広告や営業トークでは分からない、
マンションの資産価値

神奈川県の大規模マンションレポート

メリットもデメリットもしっかり把握して、
納得してから契約したいと、思いませんか?

*画像はイメージです。

みなさんこんにちは、榊淳司です。

とうとう、神奈川のマンション市場も
大きく動き出した気配を感じます。

優良な物件には多くの契約が入っているようです。
中には早々に完売してしまった物件もあります。
でも、ご安心ください。
まだ「買ってもいい」あるいは
「ニュートラル」な物件が残っています。

新たな物件も加わっています。
でも、「どれを選べばいいのか?」と迷いますね。
そう言った時に、このレポートがお役にたつのです。

まず、神奈川では、なぜか大規模マンションが
数多く供給されます。
それだけ人気が高く、よく売れるからなのでしょう。
しかし、時々あるのです。
「そんなところにマンション作ってどうするの?」
といいたくなる物件。

かなり困ったものです。
私の考えでは、田園都市線や東横線、
そして東海道本線沿線には
大規模マンションにふさわしい街が
たくさんある
と思います。

特に東急東横線の「武蔵小杉」については、
すでに「武蔵小杉・新川崎」というタイトルで
レポートにまとめています。

武蔵小杉などの川崎エリア、
そして横浜の比較的近郊エリアには
大規模マンションにふさわしいと思います。

しかし、「東京」駅まで電車で
1時間近くもかかるような場所には
そもそもマンションを作るにはふさわしくない、

というのが私の考えです。

しかし、実際にはそう言った場所でも
堂々と大規模マンションが開発分譲されています。
今回、このレポートで取り上げた多くの物件の中でも
長谷工コーポレーションが事業企画を行ったと思われる
大規模マンションがいくつもありました。
「長谷工だから・・・」必ずしも
おかしな計画ばかりではないのですが、
首をかしげたくなるプロジェクトが多いことも確か。

作ってしまってから、二進も三進も
いかなくなっている例をよく見かけます。
当然、そういうマンションは
買うべきではないと思います。
いざという時に「売りにくい」
「貸しにくい」からです。

そういうマンションに、
一生懸命貯めた資金を注ぎ込んだ上、
さらに収入ギリギリの返済で
35年ローン等を組んでしまうと・・・・
まず、購入10年以内にローン残高が
マンションの流通価格を上回ります。
「売っても返せない」状態・・・
そういう不幸な選択をなさらないためにも
ぜひともこのレポートをご活用ください。

ただ、あらかじめ申し上げておきますが、
このレポートにはあっと驚くような情報はありません。
あくまでも、各物件に対する榊淳司の
資産価値評価をお伝えすることが基本。
ご自身で十分に資産価値が評価できる、
とお考えの方にとっては不要です。
そのことを、十分ご理解の上で
購読の判断をなさってください。

さて、今回は全部で31物件を取り上げました。
緑玉【買ってもいいマンション】
黄玉【ニュートラルなマンション】
赤玉【買ってはいけないマンション】
灰玉【今は判断できないマンション】
と、4つのカテゴリーに分けて
その理由を解説しています。

取上げた物件は、現時点(2016年10月現在)で
神奈川エリアのマンション市場に売り出されている
総戸数200戸以上の大規模マンションを
ほぼ網羅するカタチで31物件を取り上げています。
ご検討の物件が含まれて入れのなら
ぜひこのレポートを読んでみてください。
私が資産価値をどう判断しているのか、
購入判断の材料にしていただけるかもしれません。
また、思いもしなかった物件と出会える

かもしれません。
ぜひ、お役立てください。

このレポートで

チェックヴェレーナシティ パレ・ド・シエル
チェックエアヒルズ藤沢
チェック海老名ザ・レジデンス
チェックオハナ 町田オークコート
チェックオハナ 淵野辺ガーデニア
チェック(仮称)オハナ相武台計画
チェッククラッシィハウス湘南藤沢
チェックグランドメゾン元住吉
チェックグレーシアシティ川崎大師河原
チェックグレーシアタワー二俣川
チェッククレストプライムレジデンス
チェックココテラス横濱戸塚ヒルトップ
チェックザ・パークハウス 東戸塚レジデンス
チェックサンコリーヌタワー横須賀中央駅前
チェックシエリア湘南辻堂
チェックシティタワー武蔵小杉
チェックシティテラス横濱戸塚
チェックシティテラス横濱綱島
チェックシティテラス横濱仲町台弐番館
チェックシティテラス横濱長津田
チェックシティテラス横濱和田町
チェックシティテラス川崎鈴木町ガーデンズ
チェックシティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズ
チェックシティテラス大和
チェックパークシティ武蔵小杉ザガーデンタワージイースト
00パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワージウエスト
チェックパークタワー新川崎
チェックファインシティ横浜江ヶ崎ルネ
チェックプラウドシティ宮崎台
チェックブランズ横浜
チェックBLUE HARBOR TOWER みなとみらい
チェックリヴァリエ
【アイウエオ準順】

どうでしょう。みなさんがご検討されているマンションはございますか?

このエリアでマンションをご検討になっている方は、ぜひお読みください。

▼クラッシィハウス湘南藤沢
クラッシィハウス湘南藤沢
【物件ホームページより】

▼オハナ町田オークコート
オハナ町田オークコート
【物件ホームページより】

神奈川の大規模マンションのレポート
全31物件を73ページで
詳細にわかりやすく解説!
*画像はイメージです。

今回新登場は、(仮称)オハナ相武台計画
前回登場で注目は元住吉駅から
ブレーメンを歩いて通うグランドメゾン元住吉
他は郊外型の海老名ザ・レジデンス、
エアヒルズ藤沢、ファインシティ横浜江ヶ崎ルネ

いずれも資産価値評価が厳しいプロジェクト。
湘南エリアでは駅近のクラッシィハウス湘南藤沢
シエリア湘南辻堂が競合しそう。
駅近ではシティテラス横濱長津田
相鉄線エリアではグレーシアタワー二俣川
シティテラス横濱仲町台弐番館
資産性が危ういシティテラス横濱戸塚
オハナ 町田オークコートも駅から離れすぎです。
シティテラス横濱長津田は価格が高くなりそう。
久々の横浜駅最寄りの大規模マンション、ブランズ横浜
東戸塚駅徒歩5分の丘に、ザ・パークハウス 東戸塚レジデンス
資産価値的に見てハイリスクなシティテラス横濱綱島
誰もが住みたがる街に400戸規模で登場した、プラウドシティ宮崎台
みなとみらいにはBLUE HARBOR TOWER みなとみらいが販売中。
その他、クレストプライムレジデンス、シティタワー武蔵小杉、
パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト、
シティテラス横濱和田町、オハナ 淵野辺ガーデニア、
シティテラス大和
などが販売中。
一方、パークタワー新川崎リヴァリエ、
シティテラス川崎鈴木町
など京浜エリアも注目。
また横須賀エリアではサンコリーヌタワー横須賀中央駅前が販売中。
遠隔地にも話題物件が参入。横浜、川崎だけでなく、
全神奈川エリアで販売されている200戸以上の大規模マンションを、
一物件ずつその資産価値を分析・評価しました。
デベロッパー側ではなく、マンション購入者側の視点で解説した
渾身のレポートです。

神奈川大規模マンション31物件の購入リスクを分析。判断材料のひとつとして必読のレポートです

3家族
マンション購入者側の視点で!
神奈川県大規模・新築マンションの
資産価値を冷静に分析

横浜、川崎、横須賀、相模原・・・
神奈川エリアに数多く供給される大規模マンション31物件。
赤玉「買ってはいけない」が一番多くて16物件。
緑玉「買ってもいい」と言える物件は4件。
黄玉どちらでもない「ニュートラル」は10物件。
灰玉「まだ判断できない」物件は、今回1物件が登場。

この4つのカテゴリーに分けて
冷静なマーケット観測に基づく購入リスクを分析しました。
あなたが今、検討しているマンションも
この中に入っているかもしれません。
神奈川の大規模マンション購入検討者には、
判断材料のひとつとして必読のレポートです。

デベロッパーではなく、マンション購入者側の視点で解説した渾身のレポートです!

神奈川の大規模マンションレポート
*画像はイメージです。

榊淳司の資産価値レポート
ファインシティ横浜江ヶ崎ルネ、
エアヒルズ藤沢が新登場
「神奈川の大規模マンション」
全解説31物件
【2016年10月改訂版】

「神奈川県」から31物件の資産価値を冷静に分析。
渾身のレポートをついに更新。最新情報を提供します。

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