東京の大規模マンション(200戸以上)を詳細解説!マンション購入の頼もしい指針を示します
【榊淳司のマンション資産価値レポート】東京の大規模マンション全解説36物件
プラウドシティ武蔵野三鷹、Brillia(ブリリア) City 三鷹登場2017年11月改定版
■グランドメゾン江古田の杜、■グランドメゾン品川シーサイドの杜、■クレストシティ木場、■ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂、■ザ・パークハウス 花小金井ガーデン、■ザ・パークハウス 国分寺四季の森、■ザ・ブルームテラス、■ザ・レジデンス ひばりが丘、■ジオ多摩センター、■シティテラスひばりが丘、■シティテラス荻窪、■シティテラス小金井公園、■シティテラス杉並方南町、■シティテラス大森西、■シティテラス東陽町、■シティテラス品川イースト、■ディスカバテラス プロジェクト、■(仮称)TOKYO ALOHA PROJECT、■パークホームズ吉祥寺北グランヴィラ、■パークホームズ調布桜堤通り、■ファインシティ王子神谷リバー&フォレスト、■プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンス、■プラウドシティ阿佐ヶ谷、■プラウドシティ越中島、■プラウドシティ大田六郷、■プラウドシティ武蔵野三鷹、■ブランズシティ久が原、■ブランズシティ世田谷中町、■Brillia City(ブリリアシティ) 石神井台、■Brillia(ブリリア) City 三鷹、■プレミストひばりが丘、■ベルコリーヌ南大沢 5-6、■(仮称)町田駅前大規模プロジェクト、■武蔵野富士見 ザ・レジデンス、■レーベン多摩センターBeaut、■蘆花公園 ザ・デジデンス、以上36物件の資産価値と商品バランスを詳細に分析・解説した渾身のレポートです!
東京の大規模マンション36物件、その資産価値をすべて明かす!
今回は、東京の大規模マンションから36物件。
立地に難がある物件が多い大規模マンション。
それだけに物件選びが難しい・・・。
Brillia(ブリリア)City 三鷹
【物件サイトより】
グランドメゾン品川シーサイドの杜
【物件サイトより】
パークホームズ吉祥寺北グランヴィラ
【物件サイトより】
ブランズシティ世田谷中町【物件サイトより】
「あのマンション・・そういうことだったのか!」
首都圏と近畿圏、総レポート数は40以上。
レポートの読者から様々な声が寄せられています
東京都のアドレスで200戸以上の大規模マンション
「東京23区内」と「東京都下」から36物件
充実した共用施設
広告では分からないマンションの資産価値
このマンション?そうだ!榊さんに聞いてみよう。
「隠された欠点とは?」
大切なマイホーム購入。家族のためにも成功したい!
広告やモデルルームの販売担当者は
メリット情報しか教えてくれない・・
広告や営業トークでは分からない、
マンションの資産価値
メリットもデメリットもしっかり把握して、
納得してから契約したいと、思いませんか?
*画像はイメージです。
はじめまして、
榊マンション市場研究所の榊淳司です。
2017年、東京のマンション市場には、
どんよりとした空気が流れています。
大規模マンションにも
完成在庫が多くなりました。
このレポートで取り上げることが多い
郊外エリアについても、
販売スピードは落ちています。
特に、大規模マンションは
立地に難がある物件が多いこともあって、
売れ行きは不調気味。
それだけに物件選びが難しいところです。
今回新登場はBrillia(ブリリア) City 三鷹、
ディスカバテラス プロジェクト、
(仮称)町田駅前大規模プロジェクト、
(仮称)TOKYO ALOHA PROJECTの4物件。
前回新登場は
ザ・レジデンス ひばりが丘と
ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂。
2017年春のニューフェースは
プラウドシティ越中島のみ。
2017年初めから当レポートに加わったのは、
プライムパークス品川シーサイド
ザ・レジデンスと
プレミストひばりが丘の2物件。
2016年後半の登場は
野村不動産が借地権をバカ高で仕込んだ
プラウドシティ武蔵野三鷹と
積水のグランドメゾン品川シーサイドの杜。
2016年に登場したのは、
パークホームズ吉祥寺北グランヴィラ、
芦花公園 ザ・レジデンス、
シティテラス小金井公園、
グランドメゾン江古田の杜、
ザ・パークハウス 国分寺四季の森、
ブランズシティ世田谷中町、
レーベン多摩センターBeautなど。
他にも
Brillia City(ブリリアシティ) 石神井台、
ブランズシティ久が原、
シティテラス荻窪、
シティテラス杉並方南町、
ファインシティ王子神谷リバー&フォレスト、
プラウドシティ大田六郷、
シティテラスひばりが丘などが販売中。
いずれも華やかに見せかけてはいるのですが、
資産価値については
注意深く検討する必要があります。
つまり、市場はどんどん複雑化しているのです。
このような市場の変化に合わせて、
私のマンションレポートも
随時最新情報に更新しています。
まず、私のマンションレポートは、
目新しい情報をお知らせするのではなく、
私が各物件について自分の視点で評価した
資産価値をご覧いただくものだとご理解ください。
よくいただく感想は
「榊さんの見方や考え方を知ることで、
物件への視線が変わった」
「特に知らない情報はなかったが、
自分の考えをスッキリ整理できた」
「頭の中のモヤモヤしたものを
ハッキリさせてもらったので役に立った」
「褒めるだけでなくデメリットを
鋭く指摘しているのが、とても新鮮」
「専門家の評価や考え方を知ることができて
ためになった」
こういったご感想をいただくことが多いのです。
ですから、ひとつのレポートを読んでいただくと
さらに2本め、3本めをご購入になる方が
とても多いのが特長。
ご購入いただくレポートの半数以上が、
リピーターさんによるものです。
このようにリピート率が高いことは
「顧客満足度」に比例しているのだと
自負しています。
ただ、時にはご批判もいただきます。
「見方が一方的で、間違っている」
「目新しい情報が何もない」
「自分の価値観を押し付けている」
上記のようなご批判をいただく場合は
甘受するしかございません。
誤解無きように申し上げるとすれば
業界のプロやセミプロ、
あるいは熱心なアマチュアさんが
私のレポートをお読みになった場合には、
時に激しく反発したり、
あるいは「くだらない」と思うでしょう。
何よりも、ご自身でマンションの資産価値を
正しく評価できる方にとっては、
私のマンションレポートは必要ありません。
それでは、当レポートについての説明に入ります。
ここで取り上げたのは、
アドレスが「東京都」になる
200戸以上の大規模マンションで、
現在販売されているもの。
ただし、タワーマンションは含まれません。
レポートの構成はまず、
「東京都アドレス」の中でも
「東京23区内」と「東京都下」の2つに分けました。
さらに、その中で、対象の36物件をすべて
【買ってもいいマンション】
【ニュートラルなマンション】
【買ってはいけないマンション】
【今は判断できないマンション】
という4つのカテゴリーに分類しています。
実のところ、大規模マンションには、
様々なリスクが隠されています。
共用施設が充実している・・・
売主が大企業、あるいは有名企業・・・
駐車場がたくさんある・・・
駅までシャトルバスが運行・・・
人気のニュータウン・・・
近くに大きなスーパーがある・・・
そういった理由でマンションを選ぶと、
何年かたって大きく後悔することに
なるかもしれません。
戸数が多い大規模マンションは、
事業スケールが大きいので
たくさんの広告宣伝予算を取れます。
でも、お金をかけて、目立つ広告をしているから
そのマンションが
優良な物件であるかどうかは別の問題。
多額の広告予算を掛けなければ、
人が集まらないだろうと予め予想をしているから、
多くの予算を取る場合も多いのです。
物件の中身や価格に自信があれば、
多くの広告費は必要ありません。
特に大規模マンションでは、本来の商品と関係ない
ビジュアルで広告している例が多く見られます。
タレントやイメージ広告でみなさんの目を引くのは、
何か誤魔化さなければいけない「欠点」が
隠されている場合も多く見られます。
このレポートでは、
一見便利で住みやすそうな大規模マンションの
イメージに惑わされないために、
榊淳司が不動産的な視点でその真の資産価値を
明解に分析し、語っています。
今、マンション市場は全体として
ピークアウトの兆しを見せています。
もしかしたら、今がバブルの峠かもしれません。
こういう時代だからこそ
物件選びは慎重に行うべきです。
こういった時だからこそ、「買ってはいけない」を
選ばないようにしないといけませんね。
しかし、一般の方がそんなマンション市場の実態や
各物件の資産価値について冷静に判断することは
かなり難しいことだと思います。
広告を見てモデルルームに行き、
販売担当者の巧みなトークを聞くと
ついつい「これは買った方がいいのか」と、
思いこんでしまいがち。
しかし、大規模マンションには先に申し上げたように
多くのリスクが潜んでいるのです。
契約した後で「あ、しまった」と思うケースも多々。
モデルルームでついつい広告や営業トークに
惑わされてしまいがちなマンション選び・・・
そんなみなさんに冷静な判断材料を提供するのが
このレポートの役割です。どうぞ、ご活用ください。
今こそ物件選択を冷静に!榊淳司の眼で物件評価。36物件のポイントを明解に解説
東京の大規模新築マンションの
資産価値を冷静に分析。
詳細にわかりやすく解説!
「買ってはいけない物件」も「検討していい物件」も明解に解説します。
プラウドシティ武蔵野三鷹と
グランドメゾン品川シーサイドの杜、
ザ・パークハウス 国分寺四季の森、
ブランズシティ世田谷中町、ザ・レジデンス ひばりが丘、
ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂、
Brillia(ブリリア) City 三鷹、ディスカバテラス プロジェクト、
(仮称)町田駅前大規模プロジェクト、
(仮称)TOKYO ALOHA PROJECT、
ジオ多摩センター、パークホームズ吉祥寺北グランヴィラ、
シティテラス小金井公園、プレミストひばりが丘など
東京アドレスで販売中の200戸以上の大規模マンション36物件の
資産価値を榊淳司が客観的に分析しました。
「買ってはいけない」カテゴリーには
ファインシティ王子神谷リバー&フォレスト、・・など、
派手な広告で注目集める物件も・・・
アベノミクスとオリンピック開催決定で沸く
マンション市場の高揚感に踊らされず、
冷徹に資産価値を見極めるために必読のレポートです。
グランドメゾン品川シーサイドの杜
クレストシティ木場
ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂
ザ・パークハウス 花小金井ガーデン
ザ・パークハウス 国分寺四季の森
ザ・ブルームテラス
ザ・レジデンス ひばりが丘
ジオ多摩センター
シティテラスひばりが丘
シティテラス荻窪
シティテラス小金井公園
シティテラス杉並方南町
シティテラス大森西
シティテラス東陽町
シティテラス品川イースト
ディスカバテラス プロジェクト
(仮称)TOKYO ALOHA PROJECT
パークホームズ調布桜堤通り
ファインシティ王子神谷リバー&フォレスト
プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンス
プラウドシティ阿佐ヶ谷
プラウドシティ越中島
プラウドシティ大田六郷
プラウドシティ武蔵野三鷹
ブランズシティ久が原
ブランズシティ世田谷中町
Brillia City(ブリリアシティ) 石神井台
Brillia(ブリリア) City 三鷹
プレミストひばりが丘
ベルコリーヌ南大沢 5-6
(仮称)町田駅前大規模プロジェクト
武蔵野富士見 ザ・レジデンス
レーベン多摩センターBeaut
蘆花公園 ザ・デジデンス
以上36物件【アイウエオ準順】
どうでしょう。
みなさんがご検討されているマンションはございますか?
東京エリアで供給される大規模マンション36物件。
「東京都アドレス」の中でも「東京23区内」と「東京都下」の2つにわけて、
さらに4つのカテゴリーに選別しました。
「買ってはいけない」が一番多くて22物件。
「買ってもいい」と言える物件は1件。
どちらでもない「ニュートラル」は11物件。
「まだ判断できない」物件は、今回2物件が登場。
冷静なマーケット観測に基づく購入リスクを分析しました。
あなたが今、検討しているマンションも
この中に入っているかもしれません。
東京の大規模マンション購入検討者には、
判断材料のひとつとして必読のレポートです。
デベロッパーではなく、マンション購入者側の視点で解説した渾身のレポートです!
榊淳司の資産価値レポート
「東京の大規模マンション」
全解説36物件
プラウドシティ武蔵野三鷹、Brillia(ブリリア) City 三鷹登場
【2017年11月改訂版】
■東京都で供給されている36物件の大規模マンションについて
その資産価値を冷静に分析。
渾身のレポートをついに更新。最新情報を提供します。
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