【榊淳司のマンション資産価値レポート】話題のプレミスト高尾サクラシティ、レーベン多摩センターの資産価値は?

東京の大規模マンション(200戸以上)を詳細解説!マンション購入の頼もしい指針を示します

【榊淳司のマンション資産価値レポート】東京の大規模マンション全解説40物件
シティテラス小金井公園、パークホームズ吉祥寺北の資産価値2016年5月改定版

■アトラス調布、■グランドメゾン江古田の杜、■クレストシティ木場、■ザ・ガーデンズ東京王子、■ザ・パークハウス 花小金井ガーデン、■ザ・パークハウス 千歳烏山グローリオ、■ザ・パークハウス 船堀、■ザ・ブルームテラス、■ジオ多摩センター、■シティテラスひばりが丘、■シティテラス荻窪、■シティテラス吉祥寺南、■シティテラス国立、■シティテラス小金井公園、■シティテラス杉並方南町、■シティテラス大森西、■シティテラス東陽町、■シティテラス品川イースト、■シティテラス平井、■スカイティアラ、■パークプレミアム メイツ西新井、■パークホームズ吉祥寺北グランヴィラ、■パークホームズ調布桜堤通り、■パークホームズ八王子、■パークホームズ板橋蓮根、■パークホームズ立川、■ファインシティ王子神谷リバー&フォレスト、■プラウドシティ阿佐ヶ谷、■プラウドシティ加賀学園通り、■プラウドシティ大田六郷、■プラウドシティ南山、■ブランズシティ久が原、■ブランズシティ世田谷中町、■ブランズシティ品川勝島、■Brillia City(ブリリアシティ) 石神井台、■プレミスト高尾サクラシティ、■ベルコリーヌ南大沢 5-6、■武蔵野富士見 ザ・レジデンス、■(仮称)レーベン多摩センター、■(仮称)芦花公園ガーデンシティ構想プロジェクト以上40物件の資産価値と商品バランスを詳細に分析・解説した渾身のレポートです!

東京の大規模マンション40物件、その資産価値をすべて明かす!

榊淳司

今回は、東京の大規模マンションから40物件。


ブランズシティ世田谷中町

ブランズシティ世田谷中町【物件サイトより】


オリンピック

オリンピック開催が決まった湾岸エリアは、
売れ行き好調だが・・・


東京の大規模マンション

アベノミクスによる景気浮揚感でも
立地に難がある大規模マンションの売れ行きは普通


マンションと考える人

「あのマンション・・そういうことだったのか!」


榊淳司のマンションレポート

首都圏と近畿圏、総レポート数は40以上。


読者から

レポートの読者から様々な声が寄せられています


東京のイメージ

東京都のアドレスで200戸以上の大規模マンション


地図

「東京23区内」と「東京都下」から40物件


室内プール

充実した共用施設


マンション?

広告では分からないマンションの資産価値


パソコンと夫婦

このマンション?そうだ!榊さんに聞いてみよう。


マンションと考える人

「隠された欠点とは?」


家族4

大切なマイホーム購入。家族のためにも成功したい!


マンションと考える人

広告やモデルルームの販売担当者は
メリット情報しか教えてくれない・・

広告や営業トークでは分からない、
マンションの資産価値

東京の大規模マンションレポート

メリットもデメリットもしっかり把握して、
納得してから契約したいと、思いませんか?

*画像はイメージです。

はじめまして、
榊マンション市場研究所の榊淳司です。

2015年、東京のマンション市場には異変が起きました。
アベノミクスによる景気浮揚感と、
株価上昇による好ましい影響が
ジワジワと現れてきていたのです。

そして2016年となり、東京都心のマンション市場は
絶好調といっていいほどよく売れています。
特にオリンピック開催が決まった
湾岸エリアはかなりの売行き。

しかし、このレポートで取り上げることが多い
郊外エリアについては、それほどでもありません。
特に、大規模マンションは立地に難がある
物件が多いこともあって、売れ行きは不調気味。
それだけに物件選びが難しいところです。

今回登場したのは、
パークホームズ吉祥寺北グランヴィラ、
(仮称)芦花公園ガーデンシティ構想プロジェクト、
シティテラス小金井公園、グランドメゾン江古田の杜、 ザ・ガーデンズ東京王子
の5物件。

前回更新の2016年1月には、
ブランズシティ世田谷中町と、
多摩ニュータウンの建て替えである
(仮称)レーベン多摩センター
2物件が登場しています。

Brillia City(ブリリアシティ) 石神井台、
ブランズシティ久が原、
シティテラス荻窪、
シティテラス杉並方南町、
ファインシティ王子神谷リバー&フォレスト、
プラウドシティ大田六郷、
シティテラスひばりが丘、
パークホームズ板橋蓮根。

いずれも華やかに見せかけてはいるのですが、
資産価値については
注意深く検討する必要があります。
つまり、市場はどんどん複雑化しているのです。

このような市場の変化に合わせて、
私のマンションレポートも
随時最新情報に更新しています。

まず、私のマンションレポートは、
目新しい情報をお知らせするのではなく、
私が各物件について自分の視点で評価した
資産価値をご覧いただくもの
だとご理解ください。

よくいただく感想は
!「榊さんの見方や考え方を知ることで、
物件への視線が変わった」
!「特に知らない情報はなかったが、
自分の考えをスッキリ整理できた」
!「頭の中のモヤモヤしたものを
ハッキリさせてもらったので役に立った」
!「褒めるだけでなくデメリットを
鋭く指摘しているのが、とても新鮮」
!「専門家の評価や考え方を知ることができて
ためになった」

こういったご感想をいただくことが多いのです。

ですから、ひとつのレポートを読んでいただくと
さらに2本め、3本めをご購入になる方が
とても多いのが特長。
ご購入いただくレポートの半数以上が、
リピーターさんによるものです。
このようにリピート率が高いことは
「顧客満足度」に比例している
のだと
自負しています。

ただ、時にはご批判もいただきます。
「見方が一方的で、間違っている」
「目新しい情報が何もない」
「自分の価値観を押し付けている」
上記のようなご批判をいただく場合は
甘受するしかございません。

誤解無きように申し上げるとすれば
業界のプロやセミプロ、
あるいは熱心なアマチュアさんが
私のレポートをお読みになった場合には、
時に激しく反発したり、
あるいは「くだらない」と思うでしょう。
何よりも、ご自身でマンションの資産価値を
正しく評価できる方にとっては、
私のマンションレポートは必要ありません。

それでは、当レポートについての説明に入ります。

ここで取り上げたのは、
アドレスが「東京都」になる
200戸以上の大規模マンションで、
現在販売されているもの。
ただし、タワーマンションは含まれません。

レポートの構成はまず、
「東京都アドレス」の中でも
「東京23区内」と「東京都下」の2つに分けました。
さらに、その中で、対象の40物件をすべて
緑玉【買ってもいいマンション】
黄玉【ニュートラルなマンション】
赤玉【買ってはいけないマンション】
灰玉【今は判断できないマンション】
という4つのカテゴリーに分類しています。

実のところ、大規模マンションには、
様々なリスクが隠されています。
共用施設が充実している・・・
売主が大企業、あるいは有名企業・・・
駐車場がたくさんある・・・
駅までシャトルバスが運行・・・
人気のニュータウン・・・

近くに大きなスーパーがある・・・
そういった理由でマンションを選ぶと、
何年かたって大きく後悔することに
なるかもしれません。

戸数が多い大規模マンションは、
事業スケールが大きいので
たくさんの広告宣伝予算を取れます。
でも、お金をかけて、目立つ広告をしているから
そのマンションが
優良な物件であるかどうかは別の問題。

多額の広告予算を掛けなければ、
人が集まらないだろうと予め予想をしているから、
多くの予算を取る場合も多いのです。

物件の中身や価格に自信があれば、
多くの広告費は必要ありません。

特に大規模マンションでは、本来の商品と関係ない
ビジュアルで広告している例が多く見られます。
タレントやイメージ広告でみなさんの目を引くのは、
何か誤魔化さなければいけない「欠点」が
隠されている場合も多く見られます。

このレポートでは、
一見便利で住みやすそうな大規模マンションの
イメージに惑わされないために、
榊淳司が不動産的な視点でその真の資産価値を
明解に分析し、語っています。

今、マンション市場は全体として
ピークアウトの兆しを見せています。
もしかしたら、今がバブルの峠かもしれません。
こういう時代だからこそ
物件選びは慎重に行うべきです。
こういった時だからこそ、「買ってはいけない」を
選ばないようにしないといけませんね。

しかし、一般の方がそんなマンション市場の実態や
各物件の資産価値について冷静に判断することは
かなり難しいことだと思います。
広告を見てモデルルームに行き、
販売担当者の巧みなトークを聞くと
ついつい「これは買った方がいいのか」と、
思いこんでしまいがち。

しかし、大規模マンションには先に申し上げたように
多くのリスクが潜んでいるのです。
契約した後で「あ、しまった」と思うケースも多々。

モデルルームでついつい広告や営業トークに
惑わされてしまいがちなマンション選び・・・
そんなみなさんに冷静な判断材料を提供するのが
このレポートの役割です。
どうぞ、ご活用ください。

今こそ物件選択を冷静に!榊淳司の眼で物件評価。40物件のポイントを明解に解説

3家族 東京大規模レポート見本
全40物件を88ページで
詳細にわかりやすく解説!

ブランズシティ世田谷中町、パークホームズ板橋蓮根、
プラウドシティ大田六郷、シティテラス荻窪、
シティテラス杉並方南町、プラウドシティ阿佐ヶ谷、
ジオ多摩センター 、パークホームズ立川、
パークホームズ吉祥寺北グランヴィラ、
シティテラス小金井公園、プレミスト高尾サクラシティ
など
東京アドレスで販売中の200戸以上の大規模マンション40物件の
資産価値を榊淳司が客観的に分析しました。
「買ってはいけない」カテゴリーには
ファインシティ王子神谷リバー&フォレスト、・・など、
派手な広告で注目集める物件も・・・
アベノミクスとオリンピック開催決定で沸く
マンション市場の高揚感に踊らされず、
冷徹に資産価値を見極めるために必読のレポートです。

このレポートで

チェックアトラス調布
チェックグランドメゾン江古田の杜
チェッククレストシティ木場
チェックザ・ガーデンズ東京王子
チェックザ・パークハウス 花小金井ガーデン
チェックザ・パークハウス 千歳烏山グローリオ
チェックザ・パークハウス 船堀
チェックザ・ブルームテラス
チェックジオ多摩センター
チェックシティテラスひばりが丘
チェックシティテラス荻窪
チェックシティテラス吉祥寺南
チェックシティテラス国立
チェックシティテラス小金井公園
チェックシティテラス杉並方南町
チェックシティテラス大森西
チェックシティテラス東陽町
チェックシティテラス品川イースト
チェックシティテラス平井
チェックスカイティアラ
チェックパークプレミアム メイツ西新井
チェックパークホームズ吉祥寺北グランヴィラ
チェックパークホームズ調布桜堤通り
チェックパークホームズ八王子
チェックパークホームズ板橋蓮根
チェックパークホームズ立川
チェックファインシティ王子神谷リバー&フォレスト
チェックプラウドシティ阿佐ヶ谷
チェックプラウドシティ加賀学園通り
チェックプラウドシティ大田六郷
チェックプラウドシティ南山
チェックブランズシティ久が原
チェックブランズシティ世田谷中町
チェックブランズシティ品川勝島
チェックBrillia City(ブリリアシティ) 石神井台
チェックプレミスト高尾サクラシティ
チェックベルコリーヌ南大沢 5-6
チェック武蔵野富士見 ザ・レジデンス
チェック(仮称)レーベン多摩センター
チェック(仮称)芦花公園ガーデンシティ構想プロジェクト
以上40物件【アイウエオ準順】
どうでしょう。
みなさんがご検討されているマンションはございますか?

デベロッパーではなく、マンション購入者側の視点で解説した渾身のレポートです!

東京の大規模マンション
*画像はイメージです。

榊淳司の資産価値レポート
「東京の大規模マンション」
全解説40物件
シティテラス小金井公園、パークホームズ吉祥寺北の資産価値
【2016年5月改訂版】

東京都で供給されている40物件の大規模マンションについて
その資産価値を冷静に分析。
渾身のレポートをついに更新。最新情報を提供します。

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