【榊淳司の資産価値レポート04】パークシティ武蔵小杉GTEW、シティタワー武蔵小杉、パークタワー新川崎は買い?

武蔵小杉と日吉・新川崎で販売中の14物件。榊淳司がその資産価値を忌憚なく解説

【榊淳司のマンション資産価値レポート04】
グランドメゾン元住吉、プラウド日吉の資産価値は?「武蔵小杉-日吉・新川崎」

■シティタワー武蔵小杉、■クレストフォルム武蔵小杉ブライトコート、■パークシティ武蔵小杉ザ ガーデン、■シティハウス武蔵小杉ガーデン、■ノブレス武蔵小杉、■クオス新川崎 夢見ヶ崎公園、■イニシア元住吉、■クレストレジデンス新川崎、■ナイスサンソレイユ日吉、■パークタワー新川崎、■サンクレイドル元住吉、■グランドメゾン元住吉、■プラウド日吉、■クリオ小杉陣屋町、 以上、14物件の資産価値と商品バランスを明解に分析・評価した渾身のレポート!

武蔵小杉-日吉・新川崎…狭まる選択肢と将来への不安、そのマンション市場を詳細に分析

榊淳司

今回は武蔵小杉と日吉・新川崎から14物件。


武蔵小杉駅

2010年の春に開業したJR横須賀線の新駅。


セミナー風景

「幸せな住まいと出会う」の講演風景


武蔵小杉マンション

周辺エリアのマンション価格はうなぎ上りの高騰


武蔵小杉の4マンション街並み

ミニバブル価格をほぼ維持する武蔵小杉


パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズ

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズ


パークタワー新川崎

パークタワー新川崎


クオス新川崎 夢見ヶ崎公園

クオス新川崎 夢見ヶ崎公園


武蔵小杉レポート見本

榊淳司が現地調査に基づき
「資産価値」を多面的に分析・解説します。


パソコンと夫婦

このマンション・・?そうだ!榊さんに聞いてみよう


リビングルーム

広告やモデルルームの販売担当者は
メリット情報しか教えてくれない・・

広告や営業トークでは分からない、
マンションの資産価値

武蔵小杉・新川崎マンションレポート

メリットもデメリットもしっかり把握して、
納得してから契約したいと、思いませんか?

*画像はイメージです。

みなさん、こんにちは。榊淳司です。

このレポートが取り上げているのは、武蔵小杉から
日吉、新川崎エリアのマンション市場。
武蔵小杉・・・再開発が大いに進んでいます。

今、この街はとてもホットなのです。
JR横須賀線の新駅が開業したのは、2010年の春。
そして、従来からある東急東横線の
線路の東側を中心に、
かなり大きなスケールで再開発が行われてきました。
これだけ超高層のマンションが林立していますが、
まだ今後も開発は進みます。

武蔵小杉から新川崎は、首都圏の中でも
最も注目されるエリアのひとつ
ではないでしょうか?
実は、定期的に開催しているセミナーの講演で、
同じく注目エリアのひとつである
東京湾岸エリアの 「豊洲」や 「有明」の
タワーマンション市場について、
少なからずお話させていただきました。
これは、「幸せな住まいと出会う」講演風景
当日は、テレビ局も取材にやってきました。

武蔵小杉から新川崎エリアについても、
以前から多くのお問い合わせをいただいています
財閥系が中心になって
大規模なスケールで開発されているところは
東京の湾岸エリアと非常に良く似ていますね。
しかし、違うところもあります。

それは、前回のミニバブル価格が
リーマンショック以降も崩れていなかった
ところ。
2005年頃から始まり
2008年に終わった不動産のミニバブル。
ここ武蔵小杉の開発スタートとかさなり、
周辺エリアのマンション価格は
うなぎ上りの高騰。

ところが、他の多くのエリアでは
ミニバブルの終焉とともに価格下落が
始まったにもかかわらず、
武蔵小杉だけはミニバブル価格をほぼ維持。

それどころか、2014年10月の
黒田バズーガ2で始まった
新たな都心バブルを、
神奈川県で唯一膨らませているのが
この武蔵小杉エリアです。
新たに参入したパークシティ武蔵小杉
ザガーデンタワーズ

このバブル状態にどのような価格政策で
臨んでいるのか?
今回は元住吉にグランドメゾン元住吉が登場。
好立地ならではの価格政策に注目。
日吉では完成在庫となったプラウド日吉が販売中。

そして、新川崎。
武蔵小杉とは「お隣」といっていいエリア。
長らく「マイナー」な位置づけに甘んじていましたが
近年では開発が進み、
パークタワー新川崎のような、
注目物件も登場したのですが・・・

2014年3月に4階部分の柱と床部分に
欠陥工事が発覚。
一旦欠陥部分を取り壊して工事をやり直すために、
建築スケジュールが大幅に狂うことになりました。
結果、契約者には「手付金倍返し」の
契約解除で対応。
長らく休眠していたのが、2016年から販売を再開。
本レポートでは、
事件の資産価値に対する影響などにコメント
しています。

しかし、このパークタワー新川崎の他にも
周辺エリアではマンション供給も増えています。

他に今回新登場は、クリオ小杉陣屋町
ノブレス武蔵小杉
シティハウス武蔵小杉ガーデンの3物件。

前回から登場は公園に近く、駅へ遠い
クオス新川崎 夢見ヶ崎公園
駅徒歩15分が苦しいイニシア元住吉
サンクレイドル元住吉は駅から近いが価格が・・・
の3物件。

さて、このレポートでは武蔵小杉、新川崎エリアで
現在、販売中のひとつひとつのマンションについて、
現地調査を踏まえた上で、
資産価値を判断させていただいています。

誤解の無いように申し上げておくと、
このレポートにはどこにもないような
「新しい情報」はほとんどありません。

このレポートでは、あくまでも
榊淳司の「眼」で判断した
それぞれのマンションの資産性を語っています。

10年後、20年後その資産価値は
どうなっているのか?

「こうすればいい」という
決定的な答えはありません。
今はかなり難しい時期だと思います。

武蔵小杉と新川崎は、
基本的に資産ポテンシャルの高い街。
この街を選ぶこと自体は大正解だと思います。
だからこそ、
私も4年前からこのレポートを出しています。

しかし、
このエリアの市場は少し先走り過ぎた感じがします。
東京の都心はアベノミクス効果で
高額マンションが良く売れています。
武蔵小杉や新川崎も、
郊外ではその影響が及ぶ数少ないエリアのひとつ。
ただ、こういう時にこそ冷静な視点が必要です。
そういう点で、
このレポートがお役に立てればいいと思います。

このレポートで

榊淳司が現地調査に基づき、注目物件の資産価値を冷静に分析・解説。選択の判断材料を提供します。

チェックプラウド日吉

プラウド日吉
駅徒歩14分は許容範囲か?

チェックグランドメゾン元住吉

グランドメゾン元住吉
ブレーメン通りは資産価値を・・・

チェッククリオ小杉陣屋町

クリオ小杉陣屋町
価格がマーケットアウト?

チェックノブレス武蔵小杉

ノブレス武蔵小杉
新幹線に寄り添う立地

チェックシティハウス武蔵小杉ガーデン

シティハウス武蔵小杉ガーデン
全戸ガーデン向きはいいけれど

チェックパークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズ

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズ
人気のバブル価格で登場するか?

チェックシティタワー武蔵小杉

シティタワー武蔵小杉
高価格での売り出しを予想、その理由は?

チェッククオス新川崎 夢見ヶ崎公園

クオス新川崎 夢見ヶ崎公園
公園に近く、駅へ遠い

チェックイニシア元住吉

イニシア元住吉
毎日15分歩くのは辛い

チェックサンクレイドル元住吉

サンクレイドル元住吉
バブル価格に挑戦か?

チェックパークタワー新川崎

パークタワー新川崎
販売再開で、一気に「買い」の物件に

チェックナイスサンソレイユ日吉

ナイスサンソレイユ日吉
慶應大学のキャンパスは近いが・・・

チェッククレストフォルム武蔵小杉ブライトコート

クレストフォルム武蔵小杉ブライトコート
地図を見て現地に行けない???

チェッククレストレジデンス新川崎

クレストレジデンス新川崎
どこにも遠いから売れない?
武蔵小杉-日吉・新川崎のマンションレポート
*画像はイメージです。
武蔵小杉・新川崎レポートイメージ
14物件に詳細な解説と
現地写真つきで57ページ

武蔵小杉駅前にはパークシティ武蔵小杉
ザガーデンタワーズ
が販売中。
販売中のシティタワー武蔵小杉
価格水準を切り上げた模様。
一方、豊かな将来性が期待される新川崎では
パークタワー新川崎がいよいよ販売再開。
元住吉エリアではイニシア元住吉
サンクレイドル元住吉が販売中。
新築の販売が一段落すると、
次には中古市場が熱くなりそう・・・
物件が熱く交錯する武蔵小杉から
新川崎にかけてのマンション市場を明解分析。
中長期の視点で語る榊淳司のマンションレポート。
このエリアでのマンション検討には必読です。

好調な武蔵小杉と新川崎マンション市場の死角を、鋭敏な選択眼で解説します。

3家族

ミニバブル価格が定着したかに見える武蔵小杉のマンション市場。
その後を追う形となるのか・・・新川崎のマンション市場。
しかし、市場はあくまでも市場です。
そこでは冷厳とした「需要と供給の関係」
市場価格を決めようとしています。
だからこそ、冷静で客観的な判断が必要なのです。
加熱する武蔵小杉や新川崎のマンション市場は今、
一部で山手線内に匹敵する価格水準の物件も見られます。
危うさを孕んだこのマーケットを、榊淳司の冷徹な眼が捉える。
駅前タワーマンションと周縁エリアのマンション市場を
独自の見解で分析したレポート
をここにリリース。

デベロッパーではなく、マンション購入者側の視点で解説した渾身のレポートです!

「武蔵小杉と新川崎」のマンションレポート

*画像はイメージです。

榊淳司の資産価値レポート004
グランドメゾン元住吉、
プラウド日吉の資産価値は?
「武蔵小杉-日吉・新川崎」
【2016年7月改訂版】

「武蔵小杉と日吉・新川崎」エリア注目物件の資産価値を冷静に分析。
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