【榊淳司のマンション資産価値レポート08】ルピアコート川口戸塚、プラウドシティ南浦和、GRAND VIEW SQUAREは?

埼玉県の大規模マンションを詳細解説 !マンション購入の頼もしい指針を示します

【榊淳司のマンション資産価値レポート08】
シティテラス八潮、プラウドシティ南浦和の資産価値は?
「埼玉県の大規模マンション」全14物件2016年8月改訂版

■プラウドシティ南浦和、■オーベルグランディオ三郷中央、■GRAND VIEW SQUARE、■アクアステージ グランアルト越谷レイクタウン、■グランメディオ新三郷、■プラウドシティ志木本町、■シティテラス草加松原、■シティテラス八潮、■浦和常盤 ザ・レジデンス、■武蔵浦和SKY&GARDEN、■ウエリス浦和美園サウステラス、■ザ・レジデンスさいたま新都心、■グランセンス吉川美南セントラルレジデンス、■ルピアコート川口戸塚、
以上14物件の資産価値と商品バランスを詳細に分析・解説した渾身のレポートです!

埼玉の大規模マンションには危険がいっぱい!

榊淳司

今回は、埼玉県の大規模マンションから14物件。


オーベルグランディオ三郷中央

オーベルグランディオ三郷中央【物件ホームページより】


シティテラス八潮

シティテラス八潮【物件ホームページより】


埼玉県の大規模マンション

埼玉エリアの大規模マンションは玉石混淆


武蔵野線

武蔵野線沿線の大規模マンション


考える男性

10年後、20年後はどうなっているのか・・


武蔵浦和SKY&GARDEN

武蔵浦和SKY&GARDEN
【物件ホームページより】


マンションと考える人

立地の資産性は高く評価できるが、
気になる点とは・・・?


大規模マンションイメージ

「大規模だから安心・・・?」


パソコンと夫婦

このマンション・・・?
そうだ!榊さんに聞いてみよう。


マンションと考える人

広告やモデルルームの販売担当者は
メリット情報しか教えてくれない・・

広告や営業トークでは分からない、
マンションの資産価値

埼玉の大規模マンションレポート

メリットもデメリットもしっかり把握して、
納得してから契約したいと、思いませんか?

*画像はイメージです。

みなさんこんにちは、榊淳司です。

この「埼玉県の大規模マンション 全14物件」は、
すでに18回の改定を行った人気シリーズ。

埼玉エリアでの大規模マンション購入を
お考えの方にとっては、
すでに定番の判断材料になった観があります。

実際、多くの方がこのシリーズをお読みになったことで
「買うべきではない」マンションを
避けることができたはずです。

今回新規参入はプラウドシティ南浦和
小松原高校の跡地に誕生します。

前回登場は駅徒歩10分の
オーベルグランディオ三郷中央
やや賑わいに欠ける街のシティテラス八潮
未来に掛けるしかない駅徒歩2分の
ルピアコート川口戸塚の3物件。

また、2015年後半に登場した
ザ・レジデンスさいたま新都心は、
魅力的な街ながら駅からは徒歩10分。
この「10分」の資産価値への影響を考察しています。

埼玉高速鉄道「浦和美園」駅徒歩7分の
ウエリス浦和美園サウステラスは、価格に要警戒。
理由は、広告にタレントを起用しているから。

遠隔郊外型のGRAND VIEW SQUARE
そもそものアイデンティティーが問われます。

注目の物件としては、人気の街「志木」。
駅から徒歩4分のプラウドシティ志木本町
スーパーと一緒になった複合開発。
しかし、致命的なデメリットも抱えています。

2015年に登場したのは、
松原団地再開発の一翼を担う
住友不動産のシティテラス草加松原
全538戸と大きなスケールなのですが、
今後も周辺でこの程度の開発は続きそうです。

また2014年の初めにデビューした
武蔵浦和SKY&GARDEN
竣工するもやや苦戦?

しかし・・・レポートでも詳しく触れましたが、
この武蔵野線沿線の
「越谷レイクタウン」から「新三郷」への間では
それぞれ大規模マンションが
販売されています。

グランセンス吉川美南セントラルレジデンス、
アクアステージ グランアルト越谷レイクタウン、
グランメディオ新三郷

この3物件です。

武蔵野線というのは、一部乗り入れを除いて
基本的に主要駅につながらない「支線」です。
不動産業界では、支線沿線の物件は
本線沿線に比べて格下に位置付けます。

そういう支線の中で近しい3駅の駅前が
共に複合再開発で大きく変貌。
では、その開発エリア内でのマンションは
どのように評価すればよいのでしょう?
大きなスーパーが近いから買っていいのか?

私は大いなる疑問を持っています。
そのあたり、レポートの中で
詳しく書かせていただきました。
ご検討されているのであれば
10年後、20年後をぜひ見据えてください。

もうひとつの話題物件
武蔵浦和SKY&GARDEN

武蔵浦和は比較的新しい駅なのに
すでに再開発で大きく変わってきました。
今度の武蔵浦和SKY&GARDENも
場所は今までになく一等地。
これまでの野村タワーが霞んでしまいますね。

立地の資産性は高く評価できます。
しかし、気になる点もあります。
この物件は住戸選びが分かれ道かもしれません。

しかし、こうして褒められる
物件ばかりではありません。

実はこのエリア内には
疑問符が付く大型マンションがいくつかあります。
そういうマンションを
「大規模だから安心」などと考えて
購入したら、あとあと大変なことになります。

しかも、一生懸命貯めた資金を頭金にして、
収入ギリギリの返済計画で
35年ローン等を組んでしまうとどうなるのか?
「こんなはずじゃなかったのに・・」
購入10年以内にローン残高が
マンションの流通(中古)価格を上回ること確実。

つまり、20年以上もの長期にわたり
「売っても返せない」状態になるのです。
そういう不幸な目にあわないためにも
ぜひ賢明な選択をなさってください。

その他にも、このレポートでは
埼玉全域にわたり200戸以上の規模で
売り出されている
ほとんどのマンションについて
客観的な視点で資産価値の評価を行っています。

誤解の無いように申し上げると、
このレポートには他では得られない情報が
盛り込まれているわけではありません。

榊淳司の眼で見た、それぞれの物件の資産価値と
その未来への変化が予測されている
のです。

ご自身の眼で、資産価値を測れる方は、
このレポートを読む必要はありません。
しかし、まだ自信の無い方や、
初めてマンションを購入する方は
マンションの選択眼を養うために
ぜひともこのレポートをご活用ください。

今こそ物件選択を冷静に!埼玉県の大規模マンション市場に新たな視点を提供します

3家族
埼玉の街
全14物件を34ページで
詳細にわかりやすく解説!

埼玉エリアの大規模マンションは玉石混淆。
今回登場のプラウドシティ南浦和
2行政区をまたぐ開発。
2016年春に新規参入のオーベルグランディオ三郷中央、
シティテラス八潮、ルピアコート川口戸塚
には、
それぞれ要注意点あり。
2015年の後半に登場した駅徒歩10分の
ザ・レジデンスさいたま新都心と、
新駅の第2弾であるグランセンス吉川美南セントラルレジデンス
2016年のニューフェースは、
駅徒歩7分のウエリス浦和美園サウステラス
遠隔郊外型のGRAND VIEW SQUAREの2物件。
志木駅徒歩4分だが、致命的な欠陥を抱えた
プラウドシティ志木本町
松原団地の再開発で登場したシティテラス草加松原
武蔵浦和エリアでこれまでにない条件を有する
武蔵浦和SKY&GARDEN
アクアステージ グランアルト越谷レイクタウン、
グランメディオ新三郷
は、今後激しき競合か?
その他、値引きを始めた浦和常盤 ザ・レジデンスなどの
個性物件にも注目。
埼玉エリアで販売中の200戸以上の大規模マンション14物件について
榊淳司が「買っていい」、「買ってはいけない」という
明解な判断材料を提供
します。

このレポートで

チェックプラウドシティ南浦和
デメリットの少ない物件だが・・

チェックウエリス浦和美園サウステラス
この街の未来に運命を託している?

チェックプラウドシティ志木本町
駅徒歩4分だが「壁」が・・・

チェックシティテラス草加松原
再開発の先頭物件は買うべきか?

チェック武蔵浦和SKY&GARDEN
これまでになく恵まれた立地条件

チェック浦和常盤 ザ・レジデンス
反対運動があっても販売は好調?

チェックザ・レジデンスさいたま新都心
場所が少し中途半端かもしれない

チェックオーベルグランディオ三郷中央
市役所は近いけど駅は遠い

チェックGRAND VIEW SQUARE
所沢よりも遠いところに・・・

チェックシティテラス八潮
住友不動産の勇気に敬意

チェックルピアコート川口戸塚
マイナー路線のマイナー駅

チェックグランメディオ新三郷
少し駅から離れているのが・・・

チェックアクアステージ グランアルト越谷レイクタウン
さらなる競合物件の登場

チェックグランセンス吉川美南セントラルレジデンス
これから中古になっても「価格で勝負」

どうでしょう。
みなさんがご検討されているマンションはございますか?

デベロッパーではなく、マンション購入者側の視点で解説した渾身のレポートです!

埼玉県の大規模マンションレポート
*画像はイメージです。

榊淳司の資産価値レポート008
シティテラス八潮、
プラウドシティ南浦和の資産価値は?
「埼玉県の大規模マンション」
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「埼玉県」から14物件の資産価値を冷静に分析。
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