【榊淳司の資産価値レポート17】エアーズガーデン新浦安、ウェリス南流山、レーベン守谷 THE BRIDGEは?

千葉・茨城エリアの大規模マンションを詳細解説 !マンション購入の頼もしい指針を示します。

【榊淳司のマション資産価値レポート017】
パークホームズ流山セントラルパーク、ファインシティ東松戸が販売中
「千葉・茨城の大規模マンション」全21物件の徹底分析2016年5月改訂版

■パークホームズ流山おおたかの森 ザ レジデンス、■ユトリシア、■パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー、■ファインシティ東松戸モール&レジデンス、■ウェリス南流山PROJECT D.N.Aマンション街区、■グローバルビレッジプロジェクト、■ガーデンゲート千葉ニュータウン中央、■パークホームズ流山セントラルパーク、■ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス、■ルフォン流山おおたかの森、■プレミアムフォート柏、■エアーズガーデン新浦安、■ヴィークスクエア船橋高根台、■レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUM、■オハナ 北習志野、■クレストフォルム柏サウスウイング、■シティテラス八千代緑が丘ステーションコート、■ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズ、■ウエリスつくば竹園、■デュオヒルズつくばエンブレム、■レーベン守谷 THE BRIDGE、以上21物件の資産価値と商品バランスを詳細に分析・解説した渾身のレポートです!

再び活性化し始めた千葉・茨城マンション市場。その資産価値を榊淳司が冷静に評価。

榊淳司

今回は千葉・茨城の大規模マンション21物件。


千葉・茨城の環境

千葉・茨城の大規模マンション21物件を徹底分析

みなさん、こんにちは。榊淳司です。

2016年の初夏に入っても、
アベノミクスによって都心エリアの
高額マンション市場はかなり好調。
優良物件は次々と完売しています。

しかし、残念ながらその影響はまだ
千葉・茨城までハッキリとは及んでいません。
果たして好調の波がやってくるのでしょうか?

このレポートでも、
前回更新時に取り上げた物件で
完売してしまったのは4物件でした。

しかし、今回は新規参入はゼロ。
全部で21の大規模マンションを、
このレポートでは取り上げています。

このレポートで

チェックファインシティ東松戸モール&レジデンス
駅に近いけれど、支線物件
チェックグローバルビレッジプロジェクト
このマンションの要注意点とは?
チェックルフォン流山おおたかの森
この街の20年後を考えたい
チェックシティテラス八千代緑が丘ステーションコート
この街にタワーは必要か?
チェックエアーズガーデン新浦安
TDLは資産価値にどう影響?
チェックウエリスつくば竹園
久々の本格「竹園」物件
チェックデュオヒルズつくばエンブレム
駅徒歩4分の資産性はいかに?
チェックレーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUM
千葉ニュータウンの「徒歩1分」
チェックガーデンゲート千葉ニュータウン中央
価格が安いのは資産価値と連動
チェックザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス
久々の「買っていい」になるか
チェックパークホームズ流山おおたかの森ザレジデンス
この街にこんなに戸数が必要?
チェックウェリス南流山
(PROJECT D.N.Aマンション街区)

ここはマンションにふさわしい?
チェックパークホームズ流山セントラルパーク
大きな公園には近いけれども・・・
チェックパークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー
三井不動産Rよ、どこまでがんばる?
チェックザ・レジデンス検見川浜ガーデンズ
京葉エリアはさらに供給過剰に
チェックレーベン守谷 THE BRIDGE
こんなところにマンションを・・・
チェッククレストフォルム柏サウスウイング
いまどきバス便はないでしょ
チェックオハナ 北習志野
ちょっと駅から離れすぎ
チェックプレミアムフォート柏
このマンションの10年後、20年後は・・・
チェックヴィークスクエア船橋高根台
これは時代を先行or逆行?
チェックユトリシア
全街区が完成してしまった
ルフォン流山おおたかの森

ルフォン流山おおたかの森【物件サイトより】


エアーズガーデン新浦安

エアーズガーデン新浦安【物件サイトより】


17街イメージ

そもそもの存在価値に疑問が・・


「ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス」

ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス【物件サイトより】


マンションと考える人

買ってもいいマンションとは・・?


京葉線

千葉・茨城エリアには「問題物件」が多い!


東京駅表示板

東京駅まで電車に乗り続けて1時間近く・・


京葉線

特定地域に偏った供給過剰


リビングルーム

広告やモデルルームの営業担当者は、
メリット情報しか教えてくれない・・・


パソコンと夫婦

このマンション?そうだ!榊さんに聞いてみよう


読者から

レポートの読者から様々な声が寄せられています


「マンション値引き交渉術」

「コレは・・!」と思う物件を見つけたら
「マンション値引き交渉術」


広告や営業トークでは分からない、
マンションの資産価値

千葉県の大規模マンションレポート

メリットもデメリットもしっかり把握して、
納得してから契約したいと、思いませんか?

*画像はイメージです。

以上の全21物件。
この中にあなたの「購入を検討中」のものがあれば
私のレポートが必ずお役に立つはずです。

前回新登場は、ファインシティ東松戸、
パークホームズ流山セントラルパーク
の2物件。

前回新登場はグローバルビレッジプロジェクト
南流山徒歩12分ですが、危険なエリアでもあります。

2013年春から販売しているのは
ルフォン流山おおたかの森
シティテラス八千代緑が丘ステーションコート
パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー
ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズ
検見川浜以外は街自体の発展と衰退の軌道が
はっきりと見えているように思えます。

震災以来供給が途絶えていた新浦安エリアに
エアーズガーデン新浦安が登場。
北習志野には野村不動産の
オハナ 北習志野も販売中。

千葉ニュータウンでは、2物件が販売中。
レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUM
ガーデンゲート千葉ニュータウン中央です。
しかし、千葉ニュータウンは
そもそもの存在価値に疑問があります。
そのあたりもはばかることなく指摘しておきました。

また、流山エリアには、
パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンス
ウェリス南流山(PROJECT D.N.A マンション街区)、
グローバルビレッジプロジェクト
という
3物件が競合する中に
パークホームズ流山セントラルパークが参入。

流山地区には、これほど大規模な
マンションが何物件も必要でしょうか?
ウェリス南流山(PROJECT D.N.Aマンション街区)も、
マンション立地としては少し疑問。

つくば市は、
ウエリスつくば竹園
デュオヒルズつくばエンブレムが参入したことで
供給過剰になっています。

さて、
もっとも注目できるのは、他でもなく
ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスです。

これは津田沼駅の南側で行われている
大きな再開発の中心エリアに生まれる大規模マンション。
すでに同エリアで同じ名称を冠した2物件が販売され、
いずれも短期間で完売。

同じ価格帯で出てくれば短期完売間違いなし。
しかし、そうはなりません。

その他には
ウエリスつくば竹園など、
「買ってもいい」要素をいくつか備えた
マンションも登場しています。

今回もレポートの更新作業をしていて、
つくづく実感したのは・・・どういうわけか
千葉・茨城エリアには「問題物件」が多いということ。
デベロッパー各社が、千葉・茨城エリアの市場を
舐めているわけではないのでしょうが、
「そんなマンション作ってどうする気ですか?」
といいたくなる物件が散見されます。

これは、実に困ったことだと思います。
そもそも千葉でも東京に近いエリアや
千葉市の中心地に近い場所なら、
マンションにふさわしい立地だと思います。
しかし、東京駅まで電車に乗り続けて
1時間近くもかかるようなところは
だいたいがマンションを作るにはふさわしくない、
というのが私の考えです。

であるにもかかわらず、
そういう場所に「ドカン、ドカン」と
まるで音を立てるように
大きなマンションが作られてきました。
しかし、もうそういう時代は終わっています。

そして、最近の千葉エリアの大きな特徴は、
特定地域に偏った供給過剰です。
今、千葉市から東京都心にかけての
JR総武線、京葉線、京成電鉄本線、
そして東西線、東葉高速鉄道エリアは
歴史的な大供給ラッシュを迎えています。

もう何年も販売を続けている
ユトリシア(1453戸)がその代表例。

このような京葉エリアでの供給バブルは、
いつかきっと弾けます。

このエリアでマンション購入をお考えの方は、
しっかりとこの現実を把握すべきでしょう。
間違っても、
浮ついた気持ちで物件を選ばないでください。

また、「コレは・・・」と思う物件を見つけたら
価格交渉をしてみるのもいいでしょう。
販売サイドも量を捌くのに必死です。
特に、完成在庫を定価で買う必要はありません。
私は「マンション値引き交渉術」という
ロングセラーのノウハウ集を7年前から販売しています。
お買い上げいただいた方には、
3か月間のメールによる無料相談を実施しています。
もしよろしければ、そちらもご利用ください。

最後に一言。
このレポートの中では
「買っていい」「買ってはいけない」を
ハッキリと明言
しています。
残念ながら、千葉・茨城エリアでは
後者の方が多くなっています。
しかしそれは、根拠のない誹謗中傷ではありません。
明解に視点を定めた批評・批判です。
肯定・否定の双方からご検討物件を精査し、
私が下した判断を書いています。

大きな買い物をするには、
マイナス情報を受け入れる勇気も必要です。

マンションを買ってしまってから後悔しないために
多角的かつ客観的な
プロの「判断材料」をご利用ください。

一物件一物件丁寧にその資産価値を解説。エリアでの購入検討者必須のレポートです

3家族 千葉・茨城の環境 全21物件を41ページで
詳細にわかりやすく解説!

快調な都心エリアに比べて、やや停滞気味の千葉・茨城のマンション市場。
ここに来て、やや活性化の兆しが見られます。
エアーズガーデン新浦安は、駅徒歩19分をTDLで克服できるか?
オハナ 北習志野は千葉エリア初のオハナシリーズ。
激戦区になった柏には
クレストフォルム柏サウスウイング が参入。
ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスは、
このエリアで久々に「買ってもいい要素」を数多く備えた注目物件。
パークホームズ流山おおたかの森ザ レジデンス、
ルフォン流山おおたかの森、シティテラス八千代緑が丘ステーションコート、
パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー
には、危うい要素が・・・
つくばエリアでは、ウエリスつくば竹園
デュオヒルズつくばエンブレムの2物件が販売中。
その他、少し変わり種のウェリス南流山(PROJECT D.N.Aマンション街区)
などの京葉間の大型物件も含め
玉石混淆で見極めにくいこのエリアの大規模マンション市場に
目を当て一物件一物件丁寧にその資産価値を解説
エリア検討者必須のレポートです。

デベロッパーではなく、マンション購入者側の視点で解説した渾身のレポート!

千葉・茨城のマンションレポート
*画像はイメージです。

榊淳司の資産価値レポート017
パークホームズ流山セントラルパーク、
ファインシティ東松戸が販売中
「千葉・茨城の大規模マンション」
全21物件の徹底分析
【2016年5月改訂版】

千葉・茨城で販売中21物件について
その資産価値を冷静に分析。
渾身のレポートをついに更新。最新情報を提供します。

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