千葉・茨城エリアの大規模マンションを詳細解説 !マンション購入の頼もしい指針を示します。
【榊淳司のマション資産価値レポート017】
津田沼プレミアタワープロジェクト、幕張ベイパーククロスタワーが登場
「千葉・茨城の大規模マンション」全20物件の徹底分析2017年11月改訂版
■トレジャーランドプロジェクト(デュオヒルズ・ザ・グラン)、■ウエリスおおたかの森サウスアリーナ、■ジオ柏の葉キャンパス、■(仮称)津田沼プレミアタワープロジェクト、■シティテラス習志野大久保ステーションコート■アクアスイート、■ガーデンゲート千葉ニュータウン中央、■パークホームズ流山セントラルパーク、■ルフォン流山おおたかの森、■プレミアムフォート柏、■ソライエ流山おおたかの森、■オハナ北習志野、■クレストフォルム柏サウスウイング、■シティテラス八千代緑が丘ステーションコート、■ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズ、■幕張ベイパーク クロスタワー&レジデンス、■QUWON(クオン)流山おおたかの森、■ウエリスつくば竹園、■レーベン守谷 THE BRIDGE、■ニコハピプロジェクト レーベン守谷 THE SQUARE、以上20物件の資産価値と商品バランスを詳細に分析・解説した渾身のレポートです!
再び活性化し始めた千葉・茨城マンション市場。その資産価値を榊淳司が冷静に評価。
今回は千葉・茨城の大規模マンション20物件。
千葉・茨城の大規模マンション20物件を徹底分析
みなさん、こんにちは。榊淳司です。
2017年に入って、首都圏全域で
マンション市場の停滞感が顕在化しました。
特に郊外エリアでは
マンションが売れていません。
その結果、多くの物件が
完成在庫化しました。
それは、この千葉や茨城エリアでも
色濃く出てきた最近の特色。
このレポートでも、
前回更新時に取り上げた物件で
完売してしまったのは3物件でした。
しかし、今回は新規参入が2物件。
全部で20物件の大規模マンションを、
このレポートでは取り上げています。
(デュオヒルズ・ザ・グラン)
●宝物はどこにあるのだろう?
アクアスイート
●このマンションの要注意点とは?
(仮称)津田沼プレミアタワープロジェクト
●759戸は重い。はたして坪単価は・・・
ルフォン流山おおたかの森
●この街の20年後を考えたい
シティテラス八千代緑が丘ステーションコート
●この街にタワーは必要か?
ウエリスつくば竹園
●久々の本格「竹園」物件
ソライエ流山おおたかの森
●駅徒歩4分、その優位性は?
ガーデンゲート千葉ニュータウン中央
●価格が安いのは資産価値と連動
ジオ柏の葉キャンパス
●20年後、30年後を考えよう
ニコハピプロジェクト レーベン守谷 THE SQUARE
●ここにまだ作るのですか?
●駅徒歩3分、マルエツの駐車場
パークホームズ流山セントラルパーク
●大きな公園には近いけれども・・・
ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズ
●京葉エリアはさらに供給過剰に
レーベン守谷 THE BRIDGE
●こんなところにマンションを・・・
クレストフォルム柏サウスウイング
●いまどきバス便はないでしょ
オハナ 北習志野
●ちょっと駅から離れすぎ
プレミアムフォート柏
●このマンションの10年後、20年後は・・・
ウエリスおおたかの森サウスアリーナ
●この郊外で駅徒歩10分ですか?
幕張ベイパーククロスタワー&レジデンス
●駅徒歩15分のタワマンは成立するか?
QUWON(クオン)流山おおたかの森
●駅徒歩2分、もっとも近いが弱点は?
みなさんが検討されているマンションはございますか?
ジオ柏の葉キャンパス【物件サイトより】
ソライエ流山おおたかの森【物件サイトより】
ルフォン流山おおたかの森【物件サイトより】
そもそもの存在価値に疑問が・・
買ってもいいマンションとは・・?
千葉・茨城エリアには「問題物件」が多い!
東京駅まで電車に乗り続けて1時間近く・・
特定地域に偏った供給過剰
広告やモデルルームの営業担当者は、
メリット情報しか教えてくれない・・・
このマンション?そうだ!榊さんに聞いてみよう
レポートの読者から様々な声が寄せられています
「コレは・・!」と思う物件を見つけたら
「マンション値引き交渉術」
広告や営業トークでは分からない、
マンションの資産価値
メリットもデメリットもしっかり把握して、
納得してから契約したいと、思いませんか?
*画像はイメージです。
以上の全20物件。
この中にあなたの「購入を検討中」のものがあれば
私のレポートが必ずお役に立つはずです。
今回の新登場は
三井の牙城に切り込む
ジオ柏の葉キャンパスと
お隣も自社開発の
ニコハピプロジェクト レーベン守谷 THE SQUARE。
前回の新登場は
激戦の「おおたかの森」エリアに殴り込んできた
ソライエ流山おおたかの森と
QUWON(クオン)流山おおたかの森。
さらには津田沼駅至近の
(仮称)津田沼プレミアタワープロジェクト。
2017年春の新登場は
駅徒歩10分の
ウエリスおおたかの森サウスアリーナと
計画戸数4300戸超の先頭を切る
幕張ベイパーククロスタワー&レジデンスの2物件。
2017年はこの他に、
実際とは真逆で「宝島」みたいな名前の
トレジャーランドプロジェクト
(デュオヒルズ・ザ・グラン)と
シティテラス習志野大久保ステーションコート
などが登場。
大久保は住友不動産の開発案件で長谷工の施工。
2016年春の登場は、
パークホームズ流山セントラルパーク。
2016年後半の登場はアクアスイート。
南流山徒歩12分ですが、危険なエリアでもあります。
2015年春から販売しているのは
ルフォン流山おおたかの森、
シティテラス八千代緑が丘ステーションコート、
ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズ。
検見川浜以外は街自体の発展と衰退の軌道が
はっきりと見えているように思えます。
北習志野には野村不動産の
オハナ 北習志野も販売中ですが、
苦戦模様。
千葉ニュータウンでは、
ガーデンゲート千葉ニュータウン中央が
まだ販売中。
しかし、千葉ニュータウンは
そもそもの存在価値に疑問があります。
そのあたりもはばかることなく指摘しておきました。
また、流山エリアでは、
アクアスイートの他に
パークホームズ流山セントラルパークが参入。
ソライエ流山おおたかの森と
QUWON(クオン)流山おおたかの森も
加わって大競合が始まろうとしています。
流山地区には、これほど大規模な
マンションが何物件も必要でしょうか?
つくば市は、
ウエリスつくば竹園
のみとなりました。
同じ価格帯で出てくれば短期完売間違いなし。
しかし、そうはなりません。
今回もレポートの更新作業をしていて、
つくづく実感したのは・・・どういうわけか
千葉・茨城エリアには「問題物件」が多いということ。
デベロッパー各社が、千葉・茨城エリアの市場を
舐めているわけではないのでしょうが、
「そんなマンション作ってどうする気ですか?」
といいたくなる物件が散見されます。
これは、実に困ったことだと思います。
そもそも千葉でも東京に近いエリアや
千葉市の中心地に近い場所なら、
マンションにふさわしい立地だと思います。
しかし、東京駅まで電車に乗り続けて
1時間近くもかかるようなところは
だいたいがマンションを作るにはふさわしくない、
というのが私の考えです。
であるにもかかわらず、
そういう場所に「ドカン、ドカン」と
まるで音を立てるように
大きなマンションが作られてきました。
しかし、もうそういう時代は終わっています。
そして、最近の千葉エリアの大きな特徴は、
特定地域に偏った供給過剰です。
今、千葉市から東京都心にかけての
JR総武線、京葉線、京成電鉄本線、
そして東西線、東葉高速鉄道エリアは
歴史的な大供給ラッシュを迎えています。
このような京葉エリアでの供給バブルは、
いつかきっと弾けます。
このエリアでマンション購入をお考えの方は、
しっかりとこの現実を把握すべきでしょう。
間違っても、
浮ついた気持ちで物件を選ばないでください。
また、「コレは・・・」と思う物件を見つけたら
価格交渉をしてみるのもいいでしょう。
販売サイドも量を捌くのに必死です。
特に、完成在庫を定価で買う必要はありません。
私は「マンション値引き交渉術」という
ロングセラーのノウハウ集を8年前から販売しています。
お買い上げいただいた方には、
3か月間のメールによる無料相談を実施しています。
もしよろしければ、そちらもご利用ください。
最後に一言。
このレポートの中では
「買っていい」「買ってはいけない」を
ハッキリと明言しています。
残念ながら、千葉・茨城エリアでは
後者の方が多くなっています。
しかしそれは、根拠のない誹謗中傷ではありません。
明解に視点を定めた批評・批判です。
肯定・否定の双方からご検討物件を精査し、
私が下した判断を書いています。
大きな買い物をするには、
マイナス情報を受け入れる勇気も必要です。
マンションを買ってしまってから後悔しないために
多角的かつ客観的な
プロの「判断材料」をご利用ください。
一物件一物件丁寧にその資産価値を解説。エリアでの購入検討者必須のレポートです
詳細にわかりやすく解説します。
快調な都心エリアに比べて、
やや停滞気味の千葉・茨城のマンション市場。
ここに来て、やや活性化の兆しが見られます。
2017年春新登場の
ウエリスおおたかの森サウスアリーナと
幕張ベイパーククロスタワー&レジデンスは、
いずれも苦戦が予想できる計画ですね。
ソライエ流山おおたかの森と
QUWON(クオン)流山おおたかの森の
競合も必死。
津田沼駅徒歩4分の
(仮称)津田沼プレミアタワープロジェクトにも大注目。
激戦区になった柏には
クレストフォルム柏サウスウイング が参入。
ルフォン流山おおたかの森、
シティテラス八千代緑が丘ステーションコート、
アクアスイートには、危うい要素が・・・
つくばエリアでは、ウエリスつくば竹園が販売中。
その他、京葉間の大型物件も含め
玉石混淆で見極めにくいこのエリアの
大規模マンション市場に目を当て
一物件一物件丁寧にその資産価値を解説。
エリア検討者必須のレポートです。
デベロッパーではなく、マンション購入者側の視点で解説した渾身のレポート!
榊淳司の資産価値レポート017
津田沼プレミアタワープロジェクト、
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「千葉・茨城の大規模マンション」
全20物件の徹底分析
【2017年11月改訂版】
■千葉・茨城で販売中20物件について
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