【榊淳司の資産価値レポート04】プラウド元住吉スクエア、シティタワー武蔵小杉、シティハウス武蔵小杉は？

みなさん、こんにちは。榊淳司です。

このレポートが取り上げているのは、武蔵小杉から
日吉、新川崎エリアのマンション市場。
武蔵小杉・・・再開発が大いに進んでいます。

今、この街はとてもホットなのです。
ＪＲ横須賀線の新駅が開業したのは、2010年の春。
そして、従来からある東急東横線の
線路の東側を中心に、
かなり大きなスケールで再開発が行われてきました。
これだけ超高層のマンションが林立していますが、
まだ今後も開発は進みます。

武蔵小杉から新川崎は、首都圏の中でも
最も注目されるエリアのひとつではないでしょうか？
実は、定期的に開催しているセミナーの講演で、
同じく注目エリアのひとつである
東京湾岸エリアの 「豊洲」や 「有明」の
タワーマンション市場について、
少なからずお話させていただきました。
これは、「幸せな住まいと出会う」講演風景
当日は、テレビ局も取材にやってきました。

武蔵小杉から新川崎エリアについても、
以前から多くのお問い合わせをいただいています
財閥系が中心になって
大規模なスケールで開発されているところは
東京の湾岸エリアと非常に良く似ていますね。
しかし、違うところもあります。

それは、前回のミニバブル価格が
リーマンショック以降も崩れていなかったところ。
2005年頃から始まり
2008年に終わった不動産のミニバブル。
ここ武蔵小杉の開発スタートとかさなり、
周辺エリアのマンション価格は
うなぎ上りの高騰。

ところが、他の多くのエリアでは
ミニバブルの終焉とともに価格下落が
始まったにもかかわらず、
武蔵小杉だけはミニバブル価格をほぼ維持。

それどころか、2014年10月の
黒田バズーガ２で始まった
新たな都心バブルを、
神奈川県内で膨らませているのが
この武蔵小杉エリアです。

今回新登場は
プラウド日吉クロス、
プラウド元住吉スクエア、
クリオ ラベルヴィ武蔵小杉グレイスの3物件。

パークシティ武蔵小杉 ザガーデンタワーズは
このバブル状態にどのような価格政策で
臨んでいるのか？

他にも
シティハウス武蔵小杉ガーデンも
依然として販売中。

2017年夏の新規参入は、
ブリシア武蔵小杉 御殿町。

さて、このレポートでは武蔵小杉、新川崎エリアで
現在、販売中のひとつひとつのマンションについて、
現地調査を踏まえた上で、
資産価値を判断させていただいています。

誤解の無いように申し上げておくと、
このレポートにはどこにもないような
「新しい情報」はほとんどありません。

このレポートでは、あくまでも
榊淳司の「眼」で判断した
それぞれのマンションの資産性を語っています。

10年後、20年後その資産価値は
どうなっているのか？
「こうすればいい」という
決定的な答えはありません。
今はかなり難しい時期だと思います。

武蔵小杉と新川崎は、
基本的に資産ポテンシャルの高い街。
この街を選ぶこと自体は大正解だと思います。
だからこそ、
私も8年前からこのレポートを出しています。

しかし、
このエリアの市場は少し先走り過ぎた感じがします。
東京の都心はアベノミクス効果で
高額マンションが良く売れています。
武蔵小杉や新川崎も、
郊外ではその影響が及ぶ数少ないエリアのひとつ。
ただ、こういう時にこそ冷静な視点が必要です。
そういう点で、
このレポートがお役に立てればいいと思います。

ミニバブル価格が定着したかに見える武蔵小杉のマンション市場。
その後を追う形となるのか・・・新川崎のマンション市場。
しかし、市場はあくまでも市場です。
そこでは冷厳とした「需要と供給の関係」が
市場価格を決めようとしています。
だからこそ、冷静で客観的な判断が必要なのです。
加熱する武蔵小杉や新川崎のマンション市場は今、
一部で山手線内に匹敵する価格水準の物件も見られます。
危うさを孕んだこのマーケットを、榊淳司の冷徹な眼が捉える。
駅前タワーマンションと周縁エリアのマンション市場を
独自の見解で分析したレポートをここにリリース。