【榊淳司のマンション資産価値レポート023】ブリリア一之江、ベルフール篠崎アラーナ、ライオンズ一之江の資産性は？

はじめまして、
榊マンション市場研究所の榊淳司です。

この江戸川区内の新宿線沿線エリアは、
東へ進むにしたがって
駅周辺の街並みが地味になります。
マンションの価格も下落気味でした。
「篠崎」になると、ひとつ先の「本八幡」の方が
華やかに見えたりもしてきます。

今回は篠崎駅徒歩9分に
（仮称）エクセレントシティ篠崎IIが新登場。

前回は一之江駅徒歩2分に
ブリリア一之江が登場。

2017年春には篠崎エリアに
ベルフール篠崎アラーナが登場。
すでに完成在庫として販売中の
プレシス篠崎も加えて、
このエリアが少し熱くなりました。

2016年登場したのは、
ライオンズ一之江レジデンス。

さて、私のレポートは随時最新情報を基に
中身を更新しています。
ここで簡単に私のレポートがどういうものか
紹介させてください。
私のﾚﾎﾟｰﾄは目新しい情報をお知らせするのではなく
私が各物件について自分の視点で評価した
資産価値をご覧いただくものだとご理解ください。

「榊さんの物件への見方や考え方を知ることで、
物件への見る目が変わった」
「特に知らない情報はなかったが、
自分の考えをスッキリ整理できた」
「褒めるだけでなく
デメリットを鋭く指摘しているのが、とても新鮮」
こういったご感想をいただくことが多いのです。

ですから、ひとつのレポートを読んでいただくと
さらに２本め、３本めを
ご購入になる方が多いのも特長。
リピート率が高いことは
｢顧客満足度｣に比例しているのだと自負しています。

ただ、時にはご批判もいただきます。
「見方が一方的で、間違っている」
「目新しい情報が何もない」
「自分の価値観を押し付けている」
上記のようなご批判をいただく場合は
甘受するしかございません。

誤解無きように申し上げるとすれば
業界のプロや熱心なアマチュアさんが
私のレポートをお読みになった場合には、
時に激しく反発したり、
あるいは「くだらない」と思うかもしれません。
何よりも、ご自身でマンションの資産価値を
正しく評価できる方にとっては、
私のマンションレポートは必要ありません。

では、レポートの具体的な内容を紹介します。

都営新宿線の江戸川区エリアは、
わりあいにローカルな地域です。
沿線の「船堀」や「一之江」
「瑞江」や「篠崎」といっても、
すぐに街のイメージが浮かぶ方は
少ないのではないでしょうか？
コレといった有名な施設や
スポットがあるワケでもありません。

しかし、この新宿線沿線の街は
意外と暮らしやすいのが特徴です。
新宿線を使っての都心へのアクセスも良好。
それでいて、マンションの価格も
世田谷や杉並に比べれば割安。
つまりは、初めてマンションを買う人にとっては
「狙い目」のエリアでもあります。

特に、このレポートで取り上げている
「船堀･一之江･瑞江･篠崎」は、
行政的に江戸川区に属します。
江戸川区では子育てに対して様々な助成があります。
例えば、お子さんを私立幼稚園に通わせた場合の補助
保育料補助金　…　月額26,000円限度
入園料補助金　…　80,000円限度（入園時のみ）
と、かなり手厚いことで知られています。
私立に通わせても公立並みの負担で済むのです。
また、小中学生の医療費は無料です。

さらに、「船堀」駅周辺は
新宿線沿線の中でもかなり人気が高い街です。
ダイエーなど大小のスーパーやスポーツ施設、
ドラッグストア、多彩な飲食店など、
充実した商業エリアを形成。
駅前の「タワーホール船堀」には
映画館やコンサートホール、ブラダル施設、
多目的ホールなど、周辺エリアの核になる
充実度を見せています。

一方、「一之江」周辺エリアも商業施設が充実して
暮らしやすさを感じさせてくれます。
つまり、両エリアともにマンション立地としては
優れた条件を備えているのです。

「瑞江」の駅前エリアも商業施設が充実しており
暮らしやすそうな印象です。
「篠崎」までいくと、ｽｰﾊﾟｰはありますがやや地味。

そしてこの｢船堀･一之江･瑞江･篠崎｣エリアでは
新築マンションの供給が
常にコンスタントに行われています。
選択肢が多い方ではないでしょうか。
ただ注意すべきは
物件によってかなり条件が異なることでしょうか。
駅からの距離だけでなく、
周辺の環境や周囲の建物状況。
駅との間の順路なども資産価値に大きく影響します。
いろいろな条件を合わせて考え出すと、
やはり迷ってしまいますね。

「高い買い物なだけに・・」
大切なマンションの購入にあたって、
冷静な判断ができる方などほんのわずかです。
「営業担当者は『中古でも売れます、貸せます』
と言っているけど、本当か？」
「このマンションが気に入ったのだけど、
本当に買う価値があるのか？」
「ちょっと高そうだけど、
あの価格は適正なのか？」
「夫（妻）が気に入ったみたいだけど、
隠れたデメリットはないのか？」
「あの売主企業は、あまり名前を聞かないが
果たして信頼に足るのか？」
「少し高いと思うけれど、
価格交渉ができるのか？」
「そもそも、このﾏﾝｼｮﾝは買ってもいいのか？
それとも・・・」
この｢船堀･一之江･瑞江･篠崎｣ｴﾘｱでのﾏﾝｼｮﾝ購入で
以上のような悩みをお持ちの方は、
ぜひこのレポートを活用してください。

当「船堀･一之江･瑞江･篠崎」レポートでは、
現在販売中の各物件についてみなさんの立場に立ち、
一つひとつの物件を冷徹な眼で検討しながら
資産価値やリセールバリューを見定めています。
そして、強みと弱点を分かりやすく分析、解説。
きっと、みなさんのマンション選択の
お役にたてることと確信しています。